Nhiều doanh nghiệp cho thuê nhà đặt câu hỏi liệu chính sách giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) 2% theo Nghị định 180/2024/NĐ-CP có áp dụng với hoạt động cho thuê nhà cho sinh viên và lao động thu nhập thấp hay không? Câu trả lời là KHÔNG, dựa trên quy định chi tiết từ nghị định này.

Căn cứ pháp lý: Nghị định 180/2024/NĐ-CP

Tại Điểm a, Khoản 1, Điều 1 của Nghị định quy định:

“Giảm thuế giá trị gia tăng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, trừ các nhóm hàng hóa, dịch vụ như viễn thông, tài chính, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản… theo chi tiết tại Phụ lục I.”

Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 1, Nghị định quy định:

“Cơ sở kinh doanh tính thuế theo phương pháp khấu trừ được áp dụng mức thuế suất 8% đối với hàng hóa, dịch vụ thuộc phạm vi được giảm.”

Cho thuê nhà thuộc nhóm ngành bị loại trừ

Theo Phụ lục I đính kèm Nghị định 180/2024/NĐ-CP, hoạt động cho thuê nhà (dù cho thuê đối tượng là sinh viên hay người lao động thu nhập thấp) được mã hóa trong hệ thống ngành nghề kinh doanh là mã ngành 681031 – Kinh doanh bất động sản.

Do đó, đây là nhóm dịch vụ bị loại trừ khỏi diện giảm 2% thuế GTGT. Tức là, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này vẫn phải áp dụng mức thuế suất GTGT 10% như cũ.

Kết luận

Việc cho thuê nhà, kể cả trong trường hợp hỗ trợ sinh viên hay người lao động thu nhập thấp, không thuộc diện được giảm 2% thuế GTGT theo Nghị định 180/2024/NĐ-CP do nằm trong ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp cần rà soát kỹ hoạt động kinh doanh của mình và đối chiếu với các phụ lục I, II, III của Nghị định để tránh sai sót trong kê khai thuế và xuất hóa đơn.