Cá nhân cho người nước ngoài thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh không? Có cần thông báo số tài khoản nhận tiền thuê nhà không?

Trong bối cảnh hội nhập, hoạt động cho người nước ngoài thuê chỗ ở tại Việt Nam diễn ra phổ biến. Việc xác định nghĩa vụ đăng ký kinh doanh và các thủ tục thuế liên quan là cần thiết để đảm bảo tính pháp lý cho chủ nhà.

Cá nhân cho người nước ngoài thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh không?

Căn cứ quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thông thường phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Tuy nhiên, pháp luật dành sự ngoại lệ cho các trường hợp quy mô nhỏ.

Cụ thể, cá nhân cho người nước ngoài thuê nhà không cần đăng ký kinh doanh nếu hoạt động này thuộc quy mô nhỏ hoặc dưới mức quy mô nhỏ, nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế. Theo Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, tiêu chí xác định hoạt động kinh doanh bất động sản dưới mức quy mô nhỏ bao gồm:

• Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo pháp luật về xây dựng, nhà ở.
• Giao dịch không quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và số lần giao dịch không quá 10 lần trong một năm. Nếu chỉ giao dịch 01 lần trong năm thì không xét đến giá trị.

Cá nhân cho người nước ngoài thuê nhà có phải thông báo tài khoản ngân hàng cho cơ quan thuế theo quy định mới nhất 2026?

Theo khoản 4 Điều 13 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh và hộ kinh doanh có trách nhiệm thông báo cho cơ quan thuế bằng phương thức điện tử về tất cả các số tài khoản mở tại các tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán, bao gồm cả số hiệu ví điện tử có liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Như vậy, cá nhân cho người nước ngoài thuê nhà (có đăng ký hộ kinh doanh hoặc là cá nhân kinh doanh) bắt buộc phải thông báo toàn bộ các tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử dùng để nhận tiền thuê nhà và các dịch vụ đi kèm cho cơ quan quản lý thuế.

Cho người nước ngoài thuê nhà đăng ký tạm trú như thế nào?

Quy trình khai báo tạm trú được thực hiện theo Điều 33 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 (sửa đổi năm 2023 bởi Luật sửa đổi 2023):

1. Kiểm tra giấy tờ: Chủ nhà phải yêu cầu người nước ngoài xuất trình hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế còn hiệu lực.
2. Thực hiện khai báo: Việc khai báo được thực hiện qua môi trường điện tử hoặc phiếu khai báo tạm trú tại Công an xã, phường nơi có nhà cho thuê.
3. Thời hạn: Đối với phiếu khai báo giấy, chủ nhà phải chuyển đến cơ quan Công an trong vòng 12 giờ (hoặc 24 giờ đối với vùng sâu, vùng xa) kể từ khi người thuê đến.