Có nhiều nhà cho thuê ở địa điểm khác nhau tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào?

Việc xác định nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê bất động sản tại nhiều địa điểm khác nhau đòi hỏi cá nhân kinh doanh phải nắm vững các quy định về mức giảm trừ doanh thu và thời hạn kê khai thuế theo quy định mới nhất.

Có nhiều nhà cho thuê ở địa điểm khác nhau thì tính thuế TNCN như thế nào? Cá nhân được trừ bao nhiêu trước khi tính thuế?

Căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động cho thuê bất động sản được thực hiện theo khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 như sau:

• Đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, pháp luật cho phép trừ 500 triệu đồng trước khi tính thuế TNCN đối với một hoặc một số hợp đồng thuê do cá nhân tự lựa chọn. Tuy nhiên, tổng mức giảm trừ tối đa không vượt quá 500 triệu đồng/năm trên tổng số tất cả các hợp đồng cho thuê.
• Trường hợp hợp đồng được chọn chưa trừ hết ngưỡng 500 triệu đồng, cá nhân có quyền áp dụng phần còn lại cho các hợp đồng khác cho đến khi đạt đủ mức trừ quy định.
• Nếu có thỏa thuận bên đi thuê khai và nộp thay thuế, các bên phải ghi rõ nội dung khai thay, nộp thay và số tiền được giảm trừ trong hợp đồng kinh tế.

Cá nhân trực tiếp khai thuế khi cho thuê nhà thì kê khai thuế TNCN khi nào?

Theo Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, thời hạn và phương thức kê khai được quy định cụ thể:

• Cá nhân trực tiếp khai thuế có quyền lựa chọn khai thuế hai lần trong năm hoặc khai một lần theo năm tính thuế.
• Nếu khai hai lần trong năm: Lần thứ nhất chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế; lần thứ hai chậm nhất vào ngày 31/01 của năm dương lịch kế tiếp.
• Nếu khai một lần theo năm: Thời hạn chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch kế tiếp.
• Trường hợp tổ chức thuê nhà của cá nhân và có thỏa thuận khai thay, nộp thay thì thời hạn nộp hồ sơ được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê.
• Lưu ý: Đối với giao dịch giữa cá nhân với cá nhân, người cho thuê phải có trách nhiệm trực tiếp thực hiện việc khai thuế.

Quyền và trách nhiệm của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh ra sao?

Điều 13 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định rõ các quyền và nghĩa vụ thuế của đối tượng này:

• Được quyền yêu cầu cơ quan quản lý thuế hướng dẫn thủ tục và giải đáp các vướng mắc về thuế.
• Tự thực hiện kê khai doanh thu trung thực, chính xác và chịu trách nhiệm pháp lý đối với nội dung đã đăng ký.
• Thực hiện thông báo danh sách tài khoản ngân hàng, ví điện tử phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh cho cơ quan thuế qua phương thức điện tử.
• Tuân thủ quy định về sổ sách kế toán, hóa đơn chứng từ và cung cấp dữ liệu khi có yêu cầu kiểm tra thuế.
• Đối với kinh doanh thương mại điện tử: Phải cung cấp đầy đủ thông tin định danh (mã số thuế, số định danh hoặc hộ chiếu) cho chủ quản nền tảng và thực hiện đầy đủ các loại thuế đặc thù như thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế bảo vệ môi trường nếu phát sinh nghĩa vụ.