Bị thu hồi đất đang sử dụng không có sổ đỏ thì có được nhận tiền bồi thường theo quy định pháp luật hay không?

Đất đang sử dụng nhưng không có sổ đỏ, khi bị nhà nước thu hồi theo quy định thì có được nhà nước bồi thường tiền thu hồi đất hay không? Quy định pháp luật cụ thể về điều kiện được bồi thường ra sao hiện nay?

Thu hồi đất và bồi thường thu hồi đất là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 35 Điều 3 Luật Đất Đai 2024, Nhà nước thu hồi đất được hiểu là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Đất Đai 2024, tiền bồi thường về đất là số tiền mà Nhà nước trả cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất để bù đắp giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi.

Không có sổ đỏ có được bồi thường về đất khi thu hồi đất hay không?

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất Đai 2024, các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ được bồi thường về đất khi đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại Giấy chứng nhận hợp pháp khác về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Như vậy, người sử dụng đất dù không có sổ đỏ (Giấy chứng nhận) vẫn được hưởng bồi thường nếu thuộc các trường hợp có giấy tờ hợp pháp hoặc đủ điều kiện theo các điểm nêu trên.

Những đối tượng nào không được bồi thường về đất khi đất bị thu hồi?

Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được quy định tại Điều 101 Luật Đất Đai 2024 bao gồm:

• Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất Đai 2024.
• Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý theo quy định tại Điều 217 Luật Đất Đai 2024.
• Đất thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất Đai 2024.
• Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ ngoại lệ tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất Đai 2024.

Tóm lại, đất không có sổ đỏ vẫn có cơ hội nhận bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể. Người sử dụng đất nên chủ động hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc lưu trữ các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp để đảm bảo quyền lợi khi có quyết định thu hồi.