Thời hạn nộp tiền thuê đất năm 2026 theo Nghị định 373 và các nghĩa vụ tài chính bổ sung

Ngày 31/12/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 373/2025/NĐ-CP nhằm sửa đổi, bổ sung Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Quản lý thuế. Các quy định mới này trực tiếp điều chỉnh thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai từ năm 2026.

Thời hạn nộp tiền thuê đất và khoản nộp bổ sung theo quy định mới

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 373/2025/NĐ-CP, lịch nộp tiền thuê đất được phân định cụ thể theo phương thức thanh toán:

1. Đối với phương thức nộp tiền thuê đất hằng năm

• Lần đầu: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo.
• Các năm tiếp theo: Người sử dụng đất được lựa chọn nộp 01 lần (hạn chót ngày 31/5) hoặc nộp 02 lần (Kỳ 1: 50% trước ngày 31/5; Kỳ 2: phần còn lại trước ngày 31/10).
• Hồ sơ khai điều chỉnh: Thời hạn thanh toán là 30 ngày tính từ ngày có thông báo thuế.
• Khoản nộp bổ sung: Đối với các trường hợp gia hạn sử dụng đất hoặc điều chỉnh các yếu tố xác định lại giá thuê, người nộp thuế phải hoàn thành 50% trong 30 ngày đầu và 50% còn lại trong vòng 90 ngày kể từ ngày thông báo.

2. Đối với phương thức nộp tiền thuê đất một lần

• Lần đầu và khoản nộp bổ sung: Áp dụng lộ trình 30-90 ngày tương tự như trên (50% nộp trong 30 ngày, 50% còn lại nộp trong 90 ngày).
• Điều chỉnh hồ sơ: Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo thuế.

Lưu ý: Các quy định tại Nghị định 373/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 14/2/2026.

Chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP

Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp ưu đãi bao gồm:

• Cấp đất tái định cư cho hộ gia đình tại vùng ngập lũ hoặc di dời dân làng chài, sống trên sông nước theo quy hoạch.
• Giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm cho đất quốc phòng kết hợp kinh tế theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Các chính sách miễn giảm linh hoạt hàng năm nhằm ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội do Bộ Tài chính trình Chính phủ quyết định.

Nhiệm vụ trọng tâm của Văn phòng đăng ký đất đai

Theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP, đơn vị này có các chức năng chủ chốt:

• Thực hiện đăng ký đất đai, biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Cấp, đính chính và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xây dựng, vận hành hệ thống thông tin dữ liệu đất đai và thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ.
• Cung cấp thông tin địa chính và thu các khoản phí, lệ phí theo Điều 154 Luật Đất đai 2024.