Chính thức bổ sung 2 trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu từ 1/1/2026

Từ ngày 01/01/2026, quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ) sẽ có những thay đổi quan trọng. Theo đó, khung pháp lý mới mở rộng đối tượng được xem xét cấp văn bằng pháp lý này, đồng thời điều chỉnh thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính tại cấp cơ sở nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.

Chi tiết 2 trường hợp mới được cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 01/01/2026

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/NQ-QH15, danh mục các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận lần đầu được bổ sung cụ thể như sau:

• Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời trong giai đoạn từ ngày 15/10/1993 trở về sau. Các đối tượng này sẽ được xét cấp Giấy chứng nhận chính thức theo trình tự quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
• Trường hợp 2: Các đối tượng được Nhà nước giao đất để quản lý (theo Điều 7 Luật Đất đai) nhưng thực tế đang sử dụng đất ổn định, đúng mục đích và thỏa mãn các điều kiện về xử lý vi phạm, hạn mức giao đất quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Thẩm quyền cấp Sổ đỏ của UBND cấp xã từ ngày 01/7/2025

Một trong những điểm mới mang tính đột phá trong cải cách thủ tục hành chính là việc chuyển giao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Theo điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện trong việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư (đối tượng tại khoản 3 và 4 Điều 4 Luật Đất đai) được chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

Như vậy, từ ngày 01/7/2025, người dân có thể trực tiếp thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã nơi có đất đối với các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 và việc xác định lại diện tích đất ở.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, Điều 11 Luật Đất đai 2024 liệt kê các hành vi bị cấm bao gồm:

1. Lấn, chiếm hoặc hủy hoại nguồn tài nguyên đất.
2. Thực hiện các hành vi vi phạm quy định về quản lý nhà nước và chính sách đất đai, đặc biệt là đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
3. Lợi dụng chức vụ để làm trái pháp luật; không cung cấp hoặc cung cấp thông tin đất đai sai lệch.
4. Thiếu trách nhiệm trong việc ngăn chặn, xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai.
5. Không thực hiện đăng ký đất đai khi thực hiện giao dịch hoặc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
6. Cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác và phân biệt đối xử về giới trong quản lý đất đai.