Căn cứ pháp lý theo Luật Đất đai 2024

Tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, quy định rõ:

“Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho cả hai.”

Ngoài ra, nếu sổ đỏ chỉ ghi tên một người nhưng đó là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, thì vợ chồng có thể làm thủ tục cấp đổi để bổ sung tên người còn lại, nếu có yêu cầu.

Hướng dẫn cách ghi thông tin vợ chồng trên sổ đỏ

Theo điểm c khoản 2 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, quy định:

“Đối với vợ và chồng có chung tài sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, thì trên sổ đỏ phải ghi thông tin cả hai người:

• Họ tên, ngày sinh của vợ hoặc chồng

• Tiếp theo là “và chồng (hoặc vợ): …”

• Kèm theo giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân

Nếu vợ chồng có văn bản thỏa thuận chỉ một người đứng tên, thì cần ghi thêm thông tin về văn bản này trên Giấy chứng nhận.”

Trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một người

• Nếu quyền sử dụng đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, thì được xác định là tài sản chung, trừ khi có tài liệu chứng minh đây là tài sản riêng.

• Do đó, nếu sổ đỏ hiện tại chỉ đứng tên một người, cần xác định lại xem tài sản đó là tài sản chung hay riêng để có phương án cập nhật Giấy chứng nhận phù hợp.

Kết luận

✅ Từ năm 2025, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì sổ đỏ phải ghi tên cả hai người, trừ khi có thỏa thuận chỉ một người đứng tên.