✅ Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chưa có giấy phép xây dựng có được phép giao dịch?

Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

“Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này.”

📌 Vậy quy định tại Khoản 3 Điều 88 bao gồm những điều kiện nào?

Căn cứ Khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023:

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

1. Có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

2. Đã hoàn thành phần móng và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như: đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng theo quy hoạch.

3. Đã giải chấp nhà ở (nếu có thế chấp), trừ trường hợp bên mua và bên nhận thế chấp đồng ý không giải chấp.

4. Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

✅ Kết luận:

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chưa có giấy phép xây dựng thì không đủ điều kiện để được giao dịch.
Theo quy định, giấy phép xây dựng là một trong những điều kiện bắt buộc (nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép) để được phép bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.