Zalo & Hotline: 0971.522.778
Người về hưu có được mua nhà ở xã hội không?
Mục Lục
Người về hưu có được mua nhà ở xã hội không? Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 đối với người về hưu là gì?
Người về hưu có được mua nhà ở xã hội hay không? Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 đối với người về hưu theo quy định hiện hành là gì? Vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện nào?
Người về hưu có được mua nhà ở xã hội không?
Căn cứ theo Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023 được bổ sung bởi khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026), pháp luật quy định 11 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
| STT | Đối tượng được mua nhà ở xã hội |
|---|---|
| 1 | Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện hỗ trợ nhà ở. |
| 2 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn. |
| 3 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn vùng thường xuyên bị thiên tai. |
| 4 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị. |
| 5 | Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. |
| 6 | Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã. |
| 7 | Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân. |
| 8 | Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật. |
| 9 | Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm). |
| 10 | Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường. |
| 11 | Người có từ 02 con đẻ trở lên. |
Mặc dù danh mục đối tượng không nêu đích danh người về hưu, nhưng nhóm đối tượng này hoàn toàn có thể thuộc diện Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị hoặc các nhóm đối tượng liên quan khác. Do đó, quyền mua nhà ở xã hội của người về hưu phụ thuộc vào việc đáp ứng các tiêu chuẩn về đối tượng, mức thu nhập và thực trạng nhà ở hiện tại.
Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 đối với người về hưu là gì?
Trong trường hợp người về hưu được xét theo đối tượng người thu nhập thấp tại đô thị, các điều kiện áp dụng theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn như sau:
1. Điều kiện về nhà ở:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.
- Chưa từng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở khác dưới mọi hình thức tại địa phương nơi có dự án.
- Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải dưới 15m2 sàn/người.
Lưu ý theo Nghị quyết 201/2025/QH15, người có nhà ở vẫn có thể được hỗ trợ nếu nơi ở cách xa địa điểm làm việc hoặc do sắp xếp đơn vị hành chính.
2. Điều kiện về thu nhập:
| Đối tượng đứng đơn | Mức thu nhập thực nhận hàng tháng |
|---|---|
| Người độc thân | Không quá 20 triệu đồng |
| Độc thân nuôi con chưa vị thành niên | Không quá 30 triệu đồng |
| Người đã kết hôn (tổng hai vợ chồng) | Không quá 40 triệu đồng |
Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp
Theo khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người thu nhập thấp tại đô thị muốn vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội cần đáp ứng:
- Có nguồn thu nhập và năng lực trả nợ theo cam kết.
- Có Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu quy định.
- Đã ký Hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án.
- Thực hiện các biện pháp bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.
