Thay đổi quan trọng về quy định dành 20% nhà ở xã hội để cho thuê theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP

1. Quy định cũ theo Luật Nhà ở 2014

Trước đây, khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê. Đồng thời, chủ đầu tư cũng được hưởng cơ chế ưu đãi khi xây dựng nhà ở cho thuê và có quyền bán lại phần diện tích này cho người đang thuê sau thời hạn 5 năm.

2. Thay đổi theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP

Tuy nhiên, theo quy định hiện hành tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, yêu cầu bắt buộc dành 20% diện tích nhà ở xã hội để cho thuê đã bị bãi bỏ. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư không còn phải giữ lại một phần quỹ nhà ở xã hội để cho thuê như trước đây.

3. Cơ chế chuyển tiếp đối với dự án đã cho thuê 20% diện tích

Mặc dù quy định cũ đã bị loại bỏ, nhưng Nghị định 100/2024/NĐ-CP vẫn có điều khoản chuyển tiếp liên quan đến các dự án trước đây đã tuân theo quy định cũ. Cụ thể, khoản 12 Điều 78 của Nghị định này quy định:

• Nếu dự án đã cho thuê 20% tổng diện tích sàn nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, thì:
  • Người thuê có thể mua nhà ở đang thuê trước thời hạn 5 năm nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
  • Chủ đầu tư được phép bán nhà ở cho người đang thuê khi đảm bảo đúng đối tượng và điều kiện theo quy định của pháp luật.

4. Kết luận

✅ Hiện tại, không còn yêu cầu bắt buộc dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội để cho thuê trong các dự án mới.
✅ Đối với dự án đã triển khai theo quy định cũ, người thuê vẫn có quyền mua lại nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

📌 Lưu ý: Chủ đầu tư và khách hàng cần cập nhật các quy định mới nhất để đảm bảo quyền lợi khi tham gia các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP