Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia. Tuy nhiên, không phải tất cả các hoạt động liên quan đến bất động sản đều phải tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Một trong những câu hỏi phổ biến là: Công ty cho thuê nhà xưởng có cần đăng ký kinh doanh bất động sản không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các hình thức như:

• Bán, chuyển nhượng bất động sản;
• Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, nhà xưởng;
• Chuyển nhượng dự án bất động sản;
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Như vậy, nếu công ty bạn cho thuê công trình xây dựng hoặc nhà xưởng với mục đích sinh lợi, về nguyên tắc, đây được xem là hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ.

2. Trường hợp không cần đăng ký kinh doanh bất động sản

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản dưới mức quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh sẽ không cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện của Luật này, nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật.

Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, tại Điều 7 đã làm rõ tiêu chí xác định quy mô nhỏ cho tổ chức như sau:

• Giá trị hợp đồng không quá 300 tỷ đồng;
• Số lần giao dịch không quá 10 lần trong một năm.

Nếu công ty đồng thời thỏa mãn cả hai tiêu chí trên, thì không cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.

3. Khi nào công ty phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản?

Nếu công ty vượt quá một trong hai tiêu chí nêu trên, công ty sẽ phải tuân thủ các điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm:

• Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản;
• Đáp ứng vốn pháp định theo quy định (hiện tại là 20 tỷ đồng);
• Tuân thủ các quy định về hợp đồng, thuế, nghĩa vụ tài chính.

4. Lưu ý khi cho thuê công trình xây dựng, nhà xưởng

Dù công ty thuộc trường hợp miễn đăng ký kinh doanh bất động sản hay không, vẫn cần lưu ý:

• Hợp đồng cho thuê phải rõ ràng: Cần ghi đầy đủ thông tin về đối tượng cho thuê, thời gian, giá trị hợp đồng, quyền và nghĩa vụ các bên;
• Nộp thuế đúng quy định: Ngay cả khi không cần đăng ký ngành nghề, công ty vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định của Luật Thuế;
• Công chứng hợp đồng (nếu có yêu cầu): Một số trường hợp bắt buộc công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.

5. Kết luận

Nếu công ty bạn cho thuê công trình xây dựng hoặc nhà xưởng nhưng không vượt quá cả hai tiêu chí (hợp đồng dưới 300 tỷ và dưới 10 giao dịch/năm), thì không cần đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế. Nếu có kế hoạch mở rộng quy mô, bạn nên cân nhắc đăng ký để tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

Hy vọng bài viết giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với chuyên gia pháp lý để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật!