Không Còn Đóng Dấu Thế Chấp Trên Sổ Đỏ Theo Thông Tư 10/2024/TT-BTNMT

Theo Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, việc xác nhận thay đổi khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đã có sự thay đổi quan trọng, đặc biệt trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất.

1. Không còn đóng dấu “Thế chấp” trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)

Căn cứ theo khoản 21 Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khi thực hiện các thủ tục sau:

• Đăng ký thế chấp

• Xóa đăng ký thế chấp

• Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp

thì không còn đóng dấu “Đã thế chấp” trực tiếp lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) như trước đây.

Thay vào đó:

Trên Giấy chứng nhận sẽ ghi nội dung:

• “Đã đăng ký thế chấp”

• “Đã xóa đăng ký thế chấp”

• “Đã đăng ký thay đổi nội dung thế chấp”

Các nội dung chi tiết:

Theo khoản 24 Điều 13 Thông tư 10/2024, thông tin chi tiết về thế chấp được thể hiện trên mã QR tích hợp trong Giấy chứng nhận. Người sử dụng đất, các tổ chức tín dụng, cơ quan quản lý có thể tra cứu thông tin thế chấp thông qua quét mã QR.

2. Căn cứ pháp lý

• Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định cụ thể về việc đăng ký biến động và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận.

• Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm không có quy định yêu cầu phải đóng dấu “thế chấp” trên Sổ đỏ.

3. Ý nghĩa của thay đổi

Việc loại bỏ dấu “thế chấp” trên Sổ đỏ góp phần minh bạch hóa thông tin, đồng thời hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, phù hợp với xu hướng chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản và ngân hàng.