Quy Định Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2024

1. Giới Thiệu

Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới liên quan đến việc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những quy định quan trọng, đặc biệt là trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tình huống bắt buộc phải cấp mới GCNQSDĐ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

2. Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2024

2.1. Tiếp Tục Sử Dụng GCNQSDĐ Được Cấp Trước Khi Luật Có Hiệu Lực

Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, GCNQSDĐ đã cấp trước khi luật có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới, họ có thể thực hiện thủ tục cấp đổi theo quy định.

3. Khi Nào Phải Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất?

Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp sau đây bắt buộc phải cấp mới GCNQSDĐ:

• Hợp thửa hoặc tách thửa đất.
• Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
• Dự án đầu tư có sử dụng đất cần điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
• Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã có GCNQSDĐ.
• Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính.
• GCNQSDĐ không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới.

4. Trình Tự, Thủ Tục Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Theo điểm b khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

• Nếu GCNQSDĐ chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trích lục hoặc trích đo bản đồ.
• Nếu bản đồ địa chính dạng giấy đã hư hỏng và không thể số hóa, thì sẽ đo đạc lại.
• Người sử dụng đất phải trả chi phí đo đạc.
• Nếu diện tích đất đo lại lớn hơn diện tích trên GCNQSDĐ đã cấp, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

5. Trường Hợp Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Có Cần Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Không?

Theo quy định, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có GCNQSDĐ cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, không bắt buộc phải cấp mới. Tuy nhiên, nếu GCNQSDĐ chưa có bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thì người sử dụng đất có thể làm thủ tục cấp mới.

6. Kết Luận

Việc cấp mới GCNQSDĐ theo Luật Đất đai 2024 chỉ bắt buộc trong một số trường hợp cụ thể. Nếu bạn có nhu cầu cấp mới hoặc cần xác định xem có thuộc diện bắt buộc hay không, hãy liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn chi tiết.