Điều kiện và hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026 quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 29, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP), việc tiếp cận nhà ở xã hội trong năm 2026 yêu cầu đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về thực trạng nhà ở và mức thu nhập.

Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026

1. Điều kiện về thực trạng nhà ở

• Trường hợp chưa có nhà ở: Đối tượng đăng ký và vợ/chồng (nếu có) không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án tại thời điểm nộp hồ sơ.
• Trường hợp đã có nhà ở: Diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m2 sàn/người, tính trên tổng số người đăng ký thường trú tại căn nhà đó (bao gồm người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ và con cái).

2. Điều kiện về thu nhập

Mức thu nhập thực nhận bình quân hàng tháng trong 12 tháng liền kề được quy định cụ thể như sau:

• Người độc thân: Không quá 20 triệu đồng.
• Người độc thân đang nuôi con chưa thành niên: Không quá 30 triệu đồng.
• Người đã kết hôn: Tổng thu nhập cả hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.
• Đối với hộ nghèo, cận nghèo: Phải thuộc chuẩn nghèo của Chính phủ theo quy định hiện hành.

Thành phần hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2026

Người dân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, bao gồm các loại giấy tờ sau:

1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo Mẫu số 01 tại Phụ lục Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Tải về tại đây.
2. Giấy tờ chứng minh đối tượng: Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh là người có công, hộ nghèo/cận nghèo hoặc các xác nhận đối tượng thu nhập thấp theo Mẫu số 01 hoặc 01a của Thông tư 32/2025/TT-BXD.
3. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở: Kê khai theo Mẫu số 02 (nếu chưa có nhà) hoặc Mẫu số 03 (nếu diện tích nhà ở dưới mức bình quân) tại Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD.
4. Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập: Tùy từng đối tượng mà sử dụng Mẫu số 01a, Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 quy định tại Thông tư 32/2025/TT-BXD.

Lưu ý: Các mẫu giấy tờ xác nhận chỉ có giá trị sử dụng trong vòng 06 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Hướng dẫn kê khai đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

Khi thực hiện viết đơn theo Mẫu số 01, người đăng ký cần lưu ý các điểm sau:

• Ghi chính xác tên chủ đầu tư và tên dự án muốn đăng ký.
• Kê khai đầy đủ thông tin về nghề nghiệp, nơi làm việc và các thành viên trong hộ gia đình (họ tên, mối quan hệ).
• Xác định đúng diện tích nhà ở bình quân đầu người tại nơi cư trú hiện tại.
• Đối với đối tượng không có hợp đồng lao động, cần thực hiện xác nhận điều kiện thu nhập tại Công an cấp xã nơi cư trú dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư.