Đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ được xử lý thế nào?

Trong quá trình thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, phát sinh không ít trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang trong tình trạng tranh chấp. Việc xử lý khoản tiền bồi thường, hỗ trợ đối với các đối tượng này được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan sau khi có quyết định giải quyết cuối cùng từ cơ quan có thẩm quyền.

Đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ được xử lý thế nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, quy định về việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đối với trường hợp đang có tranh chấp được thực hiện như sau:

Đối với đất thu hồi hoặc tài sản đang có tranh chấp mà chưa giải quyết xong, tiền bồi thường và hỗ trợ sẽ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tài khoản này phải được mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối với mức lãi suất không kỳ hạn. Sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong tranh chấp theo quy định pháp luật, số tiền này sẽ được chi trả cho người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản hợp pháp.

Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gồm gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, một phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tổng thể phải bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

• Tổng diện tích đất thu hồi và diện tích chi tiết của từng loại đất thu hồi.
• Tổng số lượng người có đất bị thu hồi trong dự án.
• Phương án bố trí tái định cư cụ thể: Số lượng hộ gia đình, cá nhân; địa điểm và hình thức tái định cư (bằng đất hoặc bằng nhà ở).
• Kế hoạch di dời mồ mả và các công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi thu hồi đất (nếu có).
• Kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bao gồm cả chi phí tổ chức thực hiện và các chi phí phát sinh khác.
• Tiến độ triển khai thực hiện phương án.
• Phương án chi tiết đối với từng cá nhân, tổ chức có đất thu hồi hoặc chủ sở hữu tài sản.

Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gồm gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP (được bổ sung bởi khoản 1 Điều 11 Nghị định 49/2026/NĐ-CP), hồ sơ chi tiết cho từng đối tượng phải thể hiện rõ:

• Thông tin định danh của người có đất thu hồi hoặc chủ sở hữu tài sản (họ tên, số định danh, địa chỉ, số điện thoại).
• Thông tin về đất: Vị trí, diện tích, loại đất và nguồn gốc hình thành.
• Thông tin về tài sản: Loại tài sản, số lượng, khối lượng và chất lượng còn lại của công trình bị thiệt hại.
• Đơn giá đất và tài sản áp dụng để tính toán bồi thường.
• Các danh mục hỗ trợ: Ổn định đời sống, ổn định sản xuất, đào tạo chuyển đổi nghề, hỗ trợ di dời và các khoản hỗ trợ khác.
• Tổng giá trị bồi thường và hỗ trợ sau khi đã khấu trừ các nghĩa vụ tài chính về đất đai còn nợ (nếu có).
• Thông tin về đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư: Vị trí, diện tích, tiền sử dụng đất hoặc giá bán nhà ở.
• Các nội dung về bố trí tạm cư, thời gian và kinh phí hỗ trợ tạm cư.