Quy định về đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2026 theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP?

Ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong việc triển khai Luật Đất đai. Nội dung trọng tâm bao gồm các điều chỉnh về đăng ký đất đai và xác nhận pháp lý quyền sử dụng đất.

>>> Tải về Toàn văn Nghị định 49/2026/NĐ-CP

>>> Xem thêm Phụ lục Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Quy định về việc đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, trình tự và thủ tục đăng ký đất đai được thực hiện như sau:

• Đối với các Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01/8/2024 ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp lâu dài hoặc không ghi thời hạn: Khi đăng ký biến động, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định lại là 50 năm tính từ ngày cơ quan thẩm quyền xác nhận biến động hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận mới.
• Đối với Giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/7/2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở (ghi chung là thổ cư, thổ tập trung…): UBND cấp tỉnh dựa trên hồ sơ địa chính và thực tế quản lý để quy định phương thức xác định diện tích đất ở cụ thể.
• Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thực hiện xác định diện tích đất ở đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai. Trường hợp người sử dụng đất muốn thực hiện riêng thì tuân thủ trình tự do UBND cấp tỉnh quy định.

Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý do Nhà nước ban hành nhằm xác nhận quyền hạn hợp pháp của chủ thể đối với đất đai và các tài sản trên đất (nhà ở, công trình xây dựng). Các văn bản xác nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác theo luật cũ có giá trị pháp lý tương đương với mẫu Giấy chứng nhận mới quy định tại Luật Đất đai 2024.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2026

Thẩm quyền giải quyết các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận được quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP như sau:

1. Cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh: Thực hiện cấp và xác nhận thay đổi cho các trường hợp do cơ quan/người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
2. Chủ tịch UBND cấp xã: Cấp và xác nhận thay đổi đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của cấp xã về giao đất, cho thuê đất hoặc xác định lại diện tích đất ở.
3. Văn phòng đăng ký đất đai: Cấp Giấy chứng nhận và đăng ký biến động cho các trường hợp không thuộc phạm vi của hai cơ quan nêu trên.
4. Các cơ quan này đồng thời có thẩm quyền đính chính, thu hồi hoặc hủy Giấy chứng nhận đã cấp nếu phát hiện sai sót theo quy định pháp luật.