Nội Dung Câu Hỏi:

Kính gửi : Pháp luật Việt Nam
Tôi có trường hợp muốn hỏi và mong sớm được trả lời teo nội dung sau:

Năm 2018, bà Nguyễn Thi B được UBND thành phố Lạng Sơn cấp Giấy chứng nhận có số vào số cấp GCN CH 0446412 cấp ngày 05/7/2018 tại thửa đất số 353, tờ bản đồ 05, diện tích 98,6m2, mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị, địa chỉ tại: Khối 14, phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn và được ghi nợ tiền sử dụng đất 121.000.000, đ theo Phiếu chuyển Thông tin ghi nợ tiền sử dụng đất số 010234 B/CCT-PCTT ngày 08/6/2018 của Chi cục thuế thành phố Lạng Sơn.
Năm 2019, bà B thực hiện tách thửa đất có diện tích 98,6m2 thành hai thửa (67,2m2 + 31,4m2 ) để trả nợ tiền sử dụng đất là 36.000.000, đ tương ứng 31,4m2, diện tích còn lại 67,2m2 được ghi nợ theo Phiếu chuyển thông tin ghi nợ tiền sử dụng đất số 010234 A/CCT-PCTT ngày 02/12/2019 của Chi cục thuế thành phố Lạng Sơn.
Năm 2020, bà B thực hiện tặng cho phần diện tích 31,4m2 (đã tách thửa đã trả nợ tiền sử dụng đát) cho ông Đoàn Ngọc P, bà Hoàng Thị S và hai bên đã làm thủ tục sang tên theo quy định. Phần diện tích còn lại 67,2m2 (không chuyển quyền) được Sở TN&MT tỉnh Lạng Sơn cấp Giấy chứng nhận số CS- 051678 ngày 26/02/2020 có số thưa đất mới 387 (05) và ghi nợ tiền sử dụng đất, số tiền nợ 85.000.000 đồng theo Phiếu chuyển Thông tin ghi nợ tiền sử dụng đất số 010234 A/CCT-PCTT ngày 02/12/2019 của Chi cục thuế thành phố Lạng Sơn.

Vậy việc tách thửa, cho tặng khi đang nợ tiền sử dụng đất của bà B như trên là đúng hay sai ?
Trong trường hợp cụ thể này bà B đang được ghi nợ tiền sử dụng đất 121.000.000 đồng / S = 98,6 m2, Khi bà B tách và trả nợ tiền sử dụng đất 36.000.000, đồng / S= 31,4m2 sau đó tặng cho ông Đoàn Ngọc P, bà Hoàng Thị S thì bà B có phải nộp hết số tiền sử dụng đất còn đang ghi nợ 85.000.000, đồng/ 67,2m2 Không? Căn cứ pháp lý quy định tại đâu?
Xin chân thành cám ơn ./.

Trả Lời:

Căn cứ khoản 3 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định:

“Điều 12. Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất

…

3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.”

Theo quy định pháp luật hiện hành, không hạn chế thửa đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì không được thực hiện thủ tục tách thửa đất, chỉ cần đảm bảo các điều kiện sau đây thì vẫn được thực hiện tách thửa:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Đất còn thời hạn sử dụng.

– Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Trường hợp thửa đất đủ điều kiện được tách thửa và được cho phép tách thửa, người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng phần thửa đất được tách thì cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng và người sử dụng đất phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ tương ứng với thửa đất chuyển nhượng.