Chuyển nhượng nhà ở xã hội có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội cho người khác vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân như các trường hợp chuyển nhượng nhà ở thông thường khác. Tuy nhiên, nếu thuộc các trường hợp quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì sẽ được miễn thuế.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là:

2% trên giá chuyển nhượng.

Do đó, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở xã hội là 2% giá chuyển nhượng.

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội khi mua chưa đủ 5 năm

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau:

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, nếu bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở nhưng chưa đủ 5 năm mà có nhu cầu bán lại, chỉ được bán cho:

• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
• Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội

Với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân vẫn phải thực hiện theo quy định.