✅ Trường hợp có phải kê khai thuế?

Theo quy định, nếu doanh thu từ cho thuê nhà của chủ nhà dưới 100 triệu đồng/năm, thì:

• Không phải nộp thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).

• Tuy nhiên, vẫn phải kê khai thuế, do không thuộc trường hợp được miễn kê khai theo khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP.

✅ Doanh nghiệp có tự tra cứu việc kê khai thuế của chủ nhà?

Không, doanh nghiệp không thể tự tra cứu việc chủ nhà đã kê khai hay chưa.
Để kiểm tra thông tin này, doanh nghiệp cần liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế để được hỗ trợ.

✅ Về chi phí hợp lý khi thuê nhà của cá nhân

Căn cứ theo tiết 2.5 khoản 2 Điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC, hướng dẫn chi tiết như sau:

👉 Trường hợp không thỏa thuận nộp thuế thay cho cá nhân:

• Hồ sơ hợp lệ gồm:

  • Hợp đồng thuê tài sản

  • Chứng từ thanh toán tiền thuê

• Không cần chứng từ nộp thuế thay, chi phí vẫn được tính là hợp lý.

👉 Trường hợp có thỏa thuận nộp thuế thay cho cá nhân:

• Hồ sơ phải gồm:

  • Hợp đồng thuê tài sản

  • Chứng từ thanh toán tiền thuê

  • Chứng từ nộp thuế thay cho cá nhân

Nếu hợp đồng có ghi rõ tiền thuê chưa bao gồm thuế, thì:

Doanh nghiệp được tính vào chi phí hợp lý toàn bộ số tiền, gồm cả phần thuế đã nộp thay.

📌 Kết luận:

• Chủ nhà có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm vẫn phải kê khai thuế.

• Doanh nghiệp cần lưu ý hồ sơ đầy đủ để được tính chi phí hợp lý khi thuê nhà của cá nhân.

• Việc có thỏa thuận nộp thuế thay hay không sẽ quyết định hồ sơ cần thiết.