Căn cứ pháp lý

Theo Điều 33 Luật Đất đai 2024, quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

“Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.”

👉 Như vậy, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi nào?

Căn cứ Khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định pháp luật;

• Đã hoàn thành xây dựng đúng quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Người sử dụng đất có được cho thuê lại quyền sử dụng đất không?

Theo Khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật khác có liên quan.”

👉 Do đó, người sử dụng đất hoàn toàn được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, nếu đáp ứng điều kiện theo pháp luật.

Kết luận

• Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất.

• Người sử dụng đất nói chung theo Luật Đất đai 2024 đều có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

• Trong trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm, người sử dụng đất chỉ được bán tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định.