Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024 và Điều 7 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hiện hành việc xác định loại đất được chia thành hai trường hợp:

– Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sẽ căn cứ vào loại đất ghi nhận trên những loại giấy tờ này để xác định, cụ thể dựa vào các giấy tờ sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là giấy chứng nhận).

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận.

+ Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận.

– Trường hợp không không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật Đất đai hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất:

+ Trường hợp không không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc xác định loại đất căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất để xác định loại đất.

+ Trường hợp có giấy tờ  về quyền sử dụng đất nhưng loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật Đất đai thì thực hiện xác định loại đất theo Luật Đất đai 2024.

+ Trường hợp có giấy tờ  về quyền sử dụng đất nhưng loại đất trên giấy tờ khác với hiện trạng sử dụng đất thì loại đất được xác định theo giấy tờ đó, trừ các trường hợp sau:

++ Trường hợp có giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, trên giấy tờ thể hiện loại đất nông nghiệp nhưng hiện trạng đang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng như trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

++ Trường hợp có giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, đã sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau, trên giấy tờ thể hiện loại đất nông nghiệp nhưng hiện trạng đang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng như trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024.