1. Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 về thế chấp tài sản:

Điều 317 quy định về thế chấp tài sản như sau:

• Điều 317: Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà không cần giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp trong suốt quá trình thế chấp, và bên thế chấp vẫn có quyền sử dụng đất trong phạm vi quyền lợi của mình.

2. Căn cứ tại Điều 37 Luật Đất đai 2024:

• Điều 37, điểm g: Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có quyền thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại tổ chức tín dụng hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

3. Căn cứ tại Điều 27 Luật Đất đai 2024 về quyền thế chấp:

• Điều 27: Người sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Căn cứ theo Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP:

Khi cá nhân nhận thế chấp quyền sử dụng đất từ người khác, phải đáp ứng một số điều kiện, như:

• Bên nhận thế chấp phải là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

• Việc nhận thế chấp không vi phạm các quy định của pháp luật và đạo đức xã hội.

5. Thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ:

• Khoản 2 Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015: Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

6. Cần đăng ký biện pháp bảo đảm khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất không?

• Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP: Cá nhân nhận thế chấp quyền sử dụng đất từ cá nhân khác phải đăng ký biện pháp bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai.