Bảng giá đất tỉnh Bắc Giang cũ từ 2026 áp dụng như thế nào sau sáp nhập?

Theo quy định tại Nghị quyết 202/2025/QH15, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Bắc Giang và tỉnh Bắc Ninh đã thực hiện sắp xếp thành đơn vị hành chính mới với tên gọi là tỉnh Bắc Ninh. Do đó, các quy định về quản lý đất đai và bảng giá đất tại khu vực Bắc Giang cũ sẽ có những thay đổi đáng kể từ năm 2026.

Bảng giá đất tỉnh Bắc Giang cũ từ 2026 chính thức áp dụng theo quy định nào?

Căn cứ Nghị quyết 202/2025/QH15, tỉnh Bắc Ninh mới sau sáp nhập có tổng diện tích tự nhiên là 4.718,60 km2. Để triển khai công tác quản lý tài chính về đất đai, Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND vào ngày 26/12/2025.

Theo đó, bảng giá đất áp dụng cho địa bàn tỉnh Bắc Giang cũ sẽ được thực hiện theo bảng giá đất tỉnh Bắc Ninh mới nhất năm 2026. Văn bản này quy định cụ thể về tiêu chí xác định vị trí đất, số lượng vị trí và đơn giá chi tiết cho từng loại đất trên phạm vi toàn tỉnh sau sáp nhập.

Dưới đây là danh sách thống kê các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Bắc Giang (cũ) sau khi thực hiện sáp nhập vào tỉnh Bắc Ninh:

Đối tượng áp dụng bảng giá đất tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập

Dựa trên Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND, các đối tượng chịu sự tác động và áp dụng bảng giá đất mới bao gồm:

• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
• Người sử dụng đất theo các hình thức được quy định tại Luật Đất đai hiện hành.
• Các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh.

Nguyên tắc định giá đất theo quy định pháp luật hiện hành

Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể phải tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi sau:

1. Thực hiện phương pháp định giá đất căn cứ theo nguyên tắc thị trường.
2. Đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt phương pháp, trình tự và thủ tục định giá đất do pháp luật quy định.
3. Duy trì tính trung thực, khách quan, công khai và minh bạch trong quá trình định giá.
4. Đảm bảo tính độc lập giữa các cơ quan: tổ chức tư vấn giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá.
5. Hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, việc định giá phải dựa trên mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và các thông tin đầu vào từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai hoặc giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.