Bảng giá đất xã Nội Bài TP Hà Nội 2026 chi tiết và hướng dẫn tải bảng giá theo Nghị quyết 52

Việc cập nhật biến động về giá đất tại các đơn vị hành chính mới sáp nhập là yêu cầu cấp thiết đối với cá nhân, tổ chức khi thực hiện các giao dịch dân sự hoặc nghĩa vụ tài chính. Dưới đây là thông tin chi tiết về Bảng giá đất xã Nội Bài áp dụng từ năm 2026 và các căn cứ pháp lý liên quan.

Chi tiết bảng giá đất xã Nội Bài TP Hà Nội áp dụng từ năm 2026

Căn cứ vào ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND. Văn bản này xác định khung giá đất lần đầu, chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn thành phố.

Cụ thể, theo Điều 4 và Phụ lục 17 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, giá đất tại xã Nội Bài được quy định như sau:

Tra cứu và tải về văn bản chi tiết:

• Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp thuộc khu vực 17: Tải về tại đây
• Bảng giá các loại đất nông nghiệp trên địa bàn: Tải về tại đây

Xã Nội Bài TP Hà Nội được hình thành từ việc sáp nhập các đơn vị nào?

Theo quy định tại Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, xã Nội Bài được thành lập trên cơ sở hợp nhất diện tích và dân số của các khu vực sau:

• Tiếp nhận toàn bộ quy mô dân số và diện tích tự nhiên của xã Phú Cường (huyện Sóc Sơn), xã Hiền Ninh và xã Thanh Xuân.
• Tiếp nhận phần diện tích và dân số còn lại của xã Mai Đình, xã Phú Minh, xã Quang Tiến (sau khi đã thực hiện điều chỉnh địa giới để thành lập thị trấn Sóc Sơn).

Sau quá trình kiện toàn, xã Nội Bài trở thành một trong những đơn vị hành chính trọng điểm của huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc thay đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về thẩm quyền cho phép của cơ quan Nhà nước. Cụ thể:

Các trường hợp bắt buộc phải xin phép bao gồm:

1. Chuyển đổi các loại đất thuộc nhóm đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất) hoặc đất trồng lúa sang mục đích khác trong cùng nhóm nông nghiệp.
2. Chuyển đất từ nhóm nông nghiệp sang nhóm phi nông nghiệp (bao gồm đất ở).
3. Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở thành đất ở.
4. Các trường hợp chuyển đổi giữa các loại đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ theo quy định pháp luật.

Như vậy, khi người dân tại xã Nội Bài có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đồng thời, chủ sử dụng đất có nghĩa vụ hoàn thành đầy đủ các khoản tài chính (thuế, phí) và chấp hành chế độ sử dụng đất mới theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.