Bảng giá đất ở Quận 3 (cũ) TP.HCM năm 2026 chính thức và hướng dẫn tải file chi tiết

Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã thông qua quy định về giá đất mới trên địa bàn thành phố, áp dụng cho giai đoạn từ năm 2026. Dưới đây là thông tin chi tiết về bảng giá đất ở Quận 3 (cũ) và các quy định pháp luật liên quan đến việc áp dụng, xây dựng bảng giá đất theo quy định hiện hành.

Bảng giá đất ở Quận 3 (cũ) TP.HCM năm 2026 chính thức và file Excel chi tiết

Ngày 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ 7, HĐND TP.HCM khóa X đã thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn thành phố. Văn bản này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Nghị quyết kèm theo Phụ lục chi tiết về giá đất ở tại các khu vực thuộc TP.HCM sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Riêng đối với khu vực Quận 3 (cũ), giá đất được quy định cụ thể căn cứ trên vị trí và tuyến đường.

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa giới hành chính Quận 3 (cũ) hiện đã được tổ chức lại thành 03 phường mới như sau:

Quý khách hàng và bạn đọc có thể tra cứu toàn bộ thông tin giá đất thổ cư tại khu vực này qua file Excel: Tải về Bảng giá đất Quận 3 (cũ) năm 2026

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất theo quy định mới

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất là căn cứ để tính toán trong các giao dịch và nghĩa vụ tài chính sau:

• Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp trả tiền thuê hàng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Xác định các loại lệ phí trong công tác quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính và tiền bồi thường thiệt hại trong lĩnh vực đất đai.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
• Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho đối tượng đang thuê.

Trình tự và thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu

Việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 được thực hiện nghiêm ngặt theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi như Nghị định 226/2025/NĐ-CP, Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Quy trình cụ thể gồm các bước:

1. Công tác điều tra, khảo sát: Tổ chức định giá thực hiện thu thập thông tin thị trường, xác định vùng giá trị và thửa đất chuẩn để xây dựng dự thảo bảng giá đất.
2. Lấy ý kiến công khai: Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) đăng tải dự thảo để lấy ý kiến nhân dân trong 30 ngày; đồng thời lấy ý kiến từ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc và các cơ quan chuyên môn liên quan.
3. Thẩm định hồ sơ: Hội đồng thẩm định bảng giá đất tiến hành rà soát, đánh giá tính pháp lý và thực tiễn của dự thảo trước khi phản hồi bằng văn bản.
4. Hoàn thiện và trình duyệt: Cơ quan chức năng tiếp thu ý kiến thẩm định, chỉnh sửa hoàn thiện và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Quyết định ban hành: UBND cấp tỉnh ban hành quyết định, công bố công khai bảng giá đất và cập nhật dữ liệu vào hệ thống thông tin đất đai quốc gia.
6. Báo cáo Trung ương: Trong vòng 15 ngày kể từ khi ban hành, kết quả phải được gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.