Bảng giá đất Quận 12 Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 chính thức ban hành

Vào ngày 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ 7 Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã chính thức thông qua Nghị quyết quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Văn bản pháp lý này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Đi kèm với Nghị quyết là hệ thống Phụ lục chi tiết xác định giá đất tại các khu vực hành chính sau khi thực hiện sáp nhập. Theo đó, giá đất ở (đất thổ cư) đối với địa bàn Quận 12 cũ đã được ấn định chính thức cho năm 2026.

Cấu trúc đơn vị hành chính và tra cứu giá đất tại Quận 12

Căn cứ theo quy định tại Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa giới hành chính Quận 12 cũ hiện nay được tổ chức lại thành 05 phường trên cơ sở sắp xếp các đơn vị cũ như sau:

Người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện tra cứu hoặc tải về Bảng giá đất ở Quận 12 chính thức áp dụng từ 01/01/2026 tại liên kết sau: tải về.

Trình tự và thủ tục ban hành bảng giá đất theo quy định mới nhất

Căn cứ Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP và điều chỉnh bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 bao gồm các bước trọng yếu:

• Tổ chức định giá đất: Thực hiện điều tra, khảo sát thực tế và thu thập thông tin về giá thị trường theo từng khu vực, vị trí hoặc thửa đất chuẩn để lập dự thảo bảng giá đất và báo cáo thuyết minh.
• Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chủ trì soạn thảo Tờ trình; niêm yết công khai dự thảo trên cổng thông tin điện tử trong thời gian 30 ngày để lấy ý kiến từ các tổ chức thành viên Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng và đơn vị tư vấn định giá.
• Thẩm định bảng giá: Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện công tác thẩm định hồ sơ và trả kết quả bằng văn bản cho cơ quan soạn thảo.
• Hoàn thiện và trình duyệt: Cơ quan quản lý đất đai tiếp thu ý kiến thẩm định, chỉnh sửa dự thảo để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét.
• Quyết định và công bố: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành, công bố công khai bảng giá đất và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
• Báo cáo trung ương: Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày ban hành, kết quả phải được gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Các nguyên tắc pháp định trong sử dụng đất

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, việc khai thác và sử dụng quỹ đất phải đảm bảo 04 nguyên tắc cốt lõi:

1. Sử dụng đất đúng mục đích theo quy hoạch và quyết định của cơ quan nhà nước.
2. Đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm và hiệu quả đối với tài nguyên đất đai cũng như các tài nguyên trong lòng đất.
3. Bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; nghiêm cấm việc lạm dụng hóa chất gây thoái hóa hoặc ô nhiễm đất.
4. Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ pháp lý trong thời hạn sử dụng; bảo đảm không gây xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của các chủ thể sử dụng đất liền kề.