Bảng giá đất Phường Bến Thành năm 2026 áp dụng theo quy định mới tại TP.HCM như thế nào?

Bảng giá đất Phường Bến Thành năm 2026 đã chính thức được xác lập dựa trên Nghị quyết của Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh. Đây là khung giá đất lần đầu tiên được áp dụng theo các tiêu chuẩn mới, có ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trên địa bàn quận 1.

Chi tiết mức giá đất tại Phường Bến Thành năm 2026

Ngày 26/12, HĐND TP.HCM đã thông qua Nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026. Theo đó, giá đất tại Phường Bến Thành được quy định cụ thể cho hơn 50 tuyến đường với 3 nhóm loại đất chính.

Người dân và doanh nghiệp có thể tra cứu chi tiết tại đây: Tải về Bảng giá đất Phường Bến Thành 2026 chính thức.

Ghi nhận tại khu vực lõi trung tâm, đường Lê Lợi là tuyến đường có mức giá cao nhất, cụ thể:

• Đất ở: Mức giá kịch trần đạt 687,2 triệu đồng/m2.
• Đất thương mại, dịch vụ: Giá cao nhất là 481 triệu đồng/m2.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất thương mại, dịch vụ): Mức giá cao nhất ghi nhận 412,3 triệu đồng/m2.

Các phương pháp xác định giá đất hiện hành

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất được thực hiện thông qua các phương pháp sau:

• Phương pháp so sánh: Dựa trên việc phân tích mức giá của các thửa đất tương đồng đã giao dịch thành công trên thị trường hoặc trúng đấu giá.
• Phương pháp thu nhập: Xác định bằng cách chia thu nhập ròng bình quân năm trên diện tích đất cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại Nhà nước.
• Phương pháp thặng dư: Tính toán dựa trên doanh thu phát triển ước tính trừ đi chi phí phát triển dự kiến của khu đất theo quy hoạch sử dụng đất có hiệu quả cao nhất.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Lấy giá trị trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Ngoài các phương pháp trên, Chính phủ có thể quy định các phương pháp định giá đất khác sau khi có sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

Phạm vi áp dụng của bảng giá đất mới

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ pháp lý trong các trường hợp:

1. Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình.
2. Tính tiền thuê đất hằng năm.
3. Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
4. Xác định các loại lệ phí trong quản lý đất đai và mức xử phạt hành chính trong lĩnh vực này.
5. Tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước trong quá trình quản lý, sử dụng đất.
6. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
7. Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê hoặc giao đất không qua đấu giá cho cá nhân, hộ gia đình.