Bảng giá đất ở Phường Tam Thắng TPHCM 2026? Cập nhật Bảng giá đất ở Phường Tâm Thắng 2026 mới nhất?

Bảng giá đất ở Phường Tam Thắng TPHCM 2026? Cập nhật Bảng giá đất ở Phường Tâm Thắng 2026 mới nhất? Cách xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất ra sao? Quy định về nhận quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

Bảng giá đất ở Phường Tam Thắng TPHCM 2026? Cập nhật Bảng giá đất ở Phường Tâm Thắng 2026 mới nhất?

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND về việc ban hành quy định bảng giá đất lần đầu. Văn bản này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Theo nội dung Nghị quyết và Phụ lục chi tiết kèm theo về bảng giá đất tại các khu vực sau khi thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính, giá đất ở (đất thổ cư) tại Phường Tam Thắng, Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 được quy định cụ thể như sau:

Quý khách hàng có thể tra cứu và tải Bảng giá đất ở Phường Tam Thắng TPHCM áp dụng từ ngày 01/01/2026 tại đường dẫn sau: tải về

Cách xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất ra sao?

Căn cứ theo Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, phương pháp xác định khu vực để xây dựng bảng giá đất được thực hiện như sau:

• Đối tượng áp dụng: Đất nông nghiệp; đất ở nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.
• Tiêu chí xác định: Khu vực được phân chia theo đơn vị hành chính cấp xã dựa trên các yếu tố về năng suất cây trồng, vật nuôi, khoảng cách sản xuất, tiêu thụ và hạ tầng giao thông (đối với đất nông nghiệp). Đối với đất phi nông nghiệp, căn cứ vào hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lợi thế kinh doanh và khoảng cách đến các trung tâm kinh tế, chính trị.
• Phân loại cụ thể:
  • Khu vực 1: Là khu vực sở hữu khả năng sinh lợi cao nhất và hệ thống hạ tầng thuận lợi nhất.
  • Các khu vực kế tiếp: Được xác định dựa trên mức độ giảm dần về khả năng sinh lợi và tính thuận lợi của kết cấu hạ tầng so với khu vực liền kề trước đó.

Quy định về nhận quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

Dựa trên Điều 28 Luật Đất đai 2024, việc nhận quyền sử dụng đất được quy định đối với các đối tượng và hình thức như sau:

• Cá nhân, tổ chức kinh tế được phép nhận chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
• Các hình thức nhận quyền khác bao gồm: Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận tặng cho, thừa kế từ tổ chức, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền mua, thuê mua nhà ở gắn liền với đất ở trong các dự án phát triển nhà ở hoặc nhận thừa kế, tặng cho nhà ở gắn liền với đất ở từ hàng thừa kế theo pháp luật dân sự.
• Nhà nước thực hiện giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất đối với các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo đang sử dụng đất ổn định.
• Nhận quyền sử dụng đất thông qua kết quả hòa giải, quyết định giải quyết tranh chấp, bản án của Tòa án, quyết định thi hành án hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại.
• Các tổ chức mới hình thành qua chia tách, sáp nhập, hợp nhất được nhận quyền sử dụng đất từ các pháp nhân bị thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân không bị hạn chế bởi nơi cư trú hoặc đóng trụ sở, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt quy định tại Điều 45 và Điều 48 của Luật Đất đai 2024.