Bảng giá đất tại huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh năm 2026 đã chính thức ban hành chưa?

Vào ngày 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ 7, Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh khóa X đã thông qua Nghị quyết về việc ban hành bảng giá đất lần đầu để áp dụng trên toàn địa bàn Thành phố. Quy định này chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Nghị quyết kèm theo các Phụ lục chi tiết về giá đất tại các khu vực hành chính mới sau khi thực hiện sáp nhập. Cụ thể, bảng giá đất ở tại địa bàn huyện Cần Giờ cũ năm 2026 được xác lập như sau:

Căn cứ theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, đơn vị hành chính tại huyện Cần Giờ cũ hiện đã được tổ chức lại thành 04 xã trực thuộc:

• Xã Bình Khánh: Hình thành từ xã Bình Khánh, xã Tam Thôn Hiệp và một phần xã An Thới Đông cũ.
• Xã Cần Giờ: Hình thành từ xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh cũ.
• Xã An Thới Đông: Hình thành từ xã Lý Nhơn và phần diện tích còn lại của xã An Thới Đông cũ.
• Xã Thạnh An: Giữ nguyên phạm vi xã đảo Thạnh An cũ.

Quý độc giả có thể tra cứu và tải về Bảng giá đất huyện Cần Giờ áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo bảng thống kê dưới đây:

Cần Giờ áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 theo quy định của TP. Hồ Chí Minh.

Bảng giá đất được áp dụng trong những trường hợp pháp lý nào?

Dựa trên khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất là căn cứ để thực hiện các nghĩa vụ tài chính và xác định giá trị đất trong các trường hợp sau:

• Xác định tiền sử dụng đất khi cơ quan Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp trả tiền thuê hàng năm.
• Làm cơ sở tính các loại thuế liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Xác định lệ phí quản lý, sử dụng đất đai và tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực này.
• Tính giá bồi thường thiệt hại cho Nhà nước trong quá trình quản lý và sử dụng đất.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Quy trình xây dựng và ban hành bảng giá đất hiện hành

Theo Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP) và các điều chỉnh về thẩm quyền tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự lập bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 2026 bao gồm các bước:

1. Công tác chuẩn bị và xây dựng dự thảo: Cơ quan định giá tiến hành điều tra, khảo sát thông tin thị trường, xác định vị trí, loại đất và thiết lập vùng giá trị đối với từng thửa đất. Hoàn thiện hồ sơ và lập dự thảo bảng giá đất cùng báo cáo thuyết minh.
2. Lấy ý kiến công khai: Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì đăng tải dự thảo lên cổng thông tin điện tử trong 30 ngày để lấy ý kiến nhân dân; đồng thời lấy ý kiến bằng văn bản từ các cơ quan thuế, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức liên quan.
3. Thẩm định hồ sơ: Hội đồng thẩm định bảng giá đất tiến hành rà soát, đánh giá và gửi văn bản kết quả về cơ quan soạn thảo.
4. Hoàn thiện và trình duyệt: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu ý kiến thẩm định, hoàn chỉnh hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Quyết định ban hành: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định ban hành, công bố công khai bảng giá đất và cập nhật dữ liệu vào Hệ thống thông tin đất đai quốc gia.
6. Báo cáo cấp Trung ương: Trong vòng 15 ngày kể từ khi ban hành, kết quả phải được gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định.