Bảng giá đất các đảo và cù lao tỉnh Đồng Nai chính thức áp dụng từ năm 2026

Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn mới được xây dựng và ban hành dựa trên cơ sở pháp lý tại Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND. Đây là bảng giá đất lần đầu tiên được thực hiện theo quy định mới, do Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai thông qua tại Kỳ họp thứ 8 diễn ra ngày 10/12/2025. Theo đó, bảng giá đất này sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Thông tin chi tiết và file tải về bảng giá đất các đảo, cù lao tỉnh Đồng Nai

Dưới đây là chi tiết giá đất tại các khu vực đảo và cù lao trên địa bàn tỉnh Đồng Nai áp dụng từ năm 2026:

Tải về Phụ lục II quy định giá đất tại các đảo, cù lao.

Lưu ý pháp lý: Đối với các loại đất sử dụng có thời hạn, giá đất trong bảng giá được xác định tương ứng với thời hạn sử dụng là 70 năm. Quy định này không áp dụng đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình trong hạn mức hoặc đất nông nghiệp nhận chuyển quyền trong hạn mức (theo Điều 10 Quy định kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND).

Các đối tượng chịu sự tác động của bảng giá đất tỉnh Đồng Nai

Căn cứ Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND, các đối tượng áp dụng bao gồm:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện chức năng quản lý về đất đai và các đơn vị liên quan.
• Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất hoặc có các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Quy định chung về Bảng giá đất từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 đã nêu rõ các nguyên tắc áp dụng bảng giá đất mới như sau:

1. Mục đích sử dụng: Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí; xác định giá khởi điểm đấu giá; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính và bồi thường khi thu hồi đất. Riêng dự án lấn biển hoặc trường hợp đặc biệt sẽ áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024.
2. Cấu trúc bảng giá: Được xây dựng chi tiết theo loại đất, khu vực và vị trí. Nếu có bản đồ địa chính số, giá đất có thể được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất.
3. Thẩm quyền: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quyết định và công bố bảng giá đất để áp dụng từ 01/01/2026.
4. Xử lý chuyển tiếp: Đối với các hồ sơ chưa có quyết định giá đất cụ thể trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực, UBND cấp tỉnh quyết định áp dụng giá theo Nghị quyết này hoặc tiếp tục theo Luật Đất đai 2024.
5. Thời hạn hoàn thiện: Các cơ quan phải ban hành đầy đủ căn cứ tính nghĩa vụ tài chính đất đai chậm nhất là ngày 01/07/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
6. Trường hợp đặc thù: Việc xác định giá đất cho các trường hợp tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 vẫn tuân thủ theo Luật Đất đai hiện hành.