Bảng giá đất tỉnh Bình Dương năm 2026 sau khi sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh

Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, tại Kỳ họp thứ 7, đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên phạm vi toàn thành phố. Quy định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026, bao gồm cả các khu vực thuộc tỉnh Bình Dương cũ nay đã được sáp nhập.

Việc ban hành bảng giá đất mới dựa trên cơ sở thực hiện Nghị quyết 202/2025/QH15. Theo đó, từ ngày 01/7/2025, toàn bộ quy mô dân số và diện tích tự nhiên của tỉnh Bình Dương, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh được sắp xếp thành một đơn vị hành chính thống nhất lấy tên là Thành phố Hồ Chí Minh.

Chi tiết bảng giá đất tại 36 xã, phường thuộc địa giới hành chính tỉnh Bình Dương cũ

Bảng giá đất áp dụng cho khu vực tỉnh Bình Dương cũ (hiện thuộc TP. Hồ Chí Minh) được quy định cụ thể tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị quyết của HĐND Thành phố.

Tải về Bảng giá đất Bình Dương 2026 chính thức

Danh sách các đơn vị hành chính cấp xã áp dụng bảng giá đất này bao gồm:

• Khu vực II: Bao gồm các phường: Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Đông Hòa, Dĩ An và Tân Đông Hiệp.
• Khu vực III: Bao gồm các phường: Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Long Nguyên, Thới Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Hiệp, Tân Uyên và Tân Khánh.
• Khu vực IV: Bao gồm các xã: Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng và Minh Thạnh.

Quý khách hàng và bạn đọc có thể tra cứu chi tiết giá đất cụ thể của từng tuyến đường theo file Excel TẠI ĐÂY.

Các phương pháp xác định giá đất theo quy định hiện hành

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất được thực hiện thông qua các phương pháp chủ đạo sau:

• Phương pháp so sánh: Xác định giá dựa trên việc phân tích, điều chỉnh mức giá của các thửa đất tương đồng đã giao dịch thành công trên thị trường hoặc trúng đấu giá.
• Phương pháp thu nhập: Tính toán dựa trên thu nhập ròng bình quân năm chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại Nhà nước.
• Phương pháp thặng dư: Xác định bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của khu đất.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Tính toán bằng cách nhân giá đất trong bảng giá với hệ số điều chỉnh giá đất do cơ quan nhà nước ban hành.

Quyền hạn và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn định giá đất

Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định rõ trách nhiệm của các đơn vị tư vấn xác định giá đất:

Về quyền hạn, tổ chức tư vấn được cung cấp dịch vụ và có quyền yêu cầu các bên liên quan cung cấp hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác chuyên môn. Về nghĩa vụ, đơn vị tư vấn phải đảm bảo tính độc lập, khách quan, trung thực và chịu trách nhiệm pháp lý về kết quả thực hiện.

Điều kiện để tổ chức hoạt động tư vấn bao gồm: Có đăng ký kinh doanh dịch vụ định giá và sở hữu ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề theo quy định của Chính phủ.