Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành

Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật quy định cụ thể các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bao gồm:

• Kinh doanh bất động sản khi không đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật này.
• Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
• Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
• Thu tiền trong giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai không đúng quy định; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua trái quy định của pháp luật.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
• Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật.
• Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó, hành vi giả mạo tài liệu hoặc cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh là một trong những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Điều này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua, người thuê, đồng thời bảo đảm tính minh bạch, lành mạnh của thị trường bất động sản.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành

Căn cứ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
• Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Tổ chức, cá nhân chỉ được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nhà nước có các chính sách cụ thể đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

• Khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
• Khuyến khích và ban hành chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
• Đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
• Đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
• Ban hành chính sách điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững.
• Có chính sách thúc đẩy tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản.
• Khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.