Khiếu nại quyết định thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện như thế nào?

Vấn đề khiếu nại liên quan đến các quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là thu hồi và cưỡng chế, là nội dung quan trọng được pháp luật quy định nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân và tổ chức.

Khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế được thực hiện như thế nào? Chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì sao?

Theo quy định tại Điều 40 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự và nguyên tắc khiếu nại được quy định cụ thể:

• Người có đất thu hồi cùng các tổ chức, cá nhân liên quan có quyền khiếu nại đối với các hành vi hành chính và quyết định hành chính như: kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế kiểm đếm, thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi đất theo pháp luật về khiếu nại.
• Về nguyên tắc thi hành: Trong thời gian chờ đợi quyết định giải quyết khiếu nại, các bên liên quan vẫn phải tiếp tục chấp hành và thực hiện các quyết định về kiểm đếm, thu hồi đất và cưỡng chế đã ban hành.
• Trường hợp có kết luận từ cơ quan thẩm quyền xác định việc thu hồi đất là trái pháp luật: Phải đình chỉ ngay hoạt động cưỡng chế (nếu đang diễn ra), đồng thời hủy bỏ quyết định thu hồi đất và thực hiện bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định.
• Đối với các tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các bên liên quan: Cơ quan nhà nước vẫn tiến hành các thủ tục thu hồi và cưỡng chế theo quy định mà không phụ thuộc vào kết quả giải quyết tranh chấp quyền lợi giữa các đối tượng này.

Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024, biện pháp cưỡng chế chỉ được áp dụng khi hội đủ các điều kiện pháp lý sau:

1. Quyết định thu hồi đất đã phát sinh hiệu lực pháp luật nhưng đối tượng bị thu hồi không chấp hành sau khi đã được các cơ quan, đoàn thể tại địa phương vận động, thuyết phục.
2. Quyết định cưỡng chế đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và các điểm sinh hoạt cộng đồng tại nơi có đất.
3. Quyết định cưỡng chế đã có hiệu lực thi hành theo quy định.
4. Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế. Trong trường hợp đối tượng từ chối nhận hoặc vắng mặt, cơ quan chức năng phải lập biên bản ghi nhận sự việc.

Hiệu lực của thông báo thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh được tính từ thời điểm nào?

Dựa trên khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai 2024, thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất được quy định như sau:

• Hiệu lực pháp lý của thông báo thu hồi đất là 12 tháng.
• Thời điểm bắt đầu tính hiệu lực là từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất.
• Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với các đơn vị chức năng trong quá trình điều tra, kiểm đếm và thực hiện phương án bồi thường sau khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực.