Chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất từ năm 2026 có bắt buộc tách thửa không?

Theo quy định pháp luật đất đai mới nhất, vấn đề tách thửa khi thay đổi mục đích sử dụng một phần diện tích đất và các điều kiện liên quan đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân.

Quy định về việc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất từ 01/01/2026

Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất theo các căn cứ pháp lý quy định. Đặc biệt, theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026), trường hợp người sử dụng đất thực hiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa đất.

Bên cạnh đó, việc hợp thửa đất hiện nay cũng linh hoạt hơn khi không bắt buộc các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất hoặc cùng thời hạn sử dụng đất.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép năm 2026

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất) sang loại đất khác trong cùng nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp.
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung đối với dự án quy mô lớn.
• Chuyển đất phi nông nghiệp từ hình thức không thu tiền sử dụng đất sang hình thức có thu tiền hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại, dịch vụ) sang đất thương mại, dịch vụ.

Các trường hợp còn lại không thuộc danh mục trên thì không phải xin phép cơ quan nhà nước.

Nguyên tắc và điều kiện thực hiện tách thửa đất

Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý tương đương theo quy định.
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật.
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên bảo đảm thi hành án và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Đảm bảo lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hệ thống cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.