Người thu nhập thấp vay vốn mua nhà ở xã hội cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị là đối tượng trọng tâm được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở. Để tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, đối tượng này cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về điều kiện vay vốn và nguyên tắc giao dịch.

Điều kiện vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội

Căn cứ khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người thu nhập thấp tại đô thị khi vay vốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải thỏa mãn 04 điều kiện cốt lõi sau:

• Phải chứng minh được nguồn thu nhập ổn định và có khả năng hoàn trả nợ theo đúng cam kết đã ký kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.
• Hoàn thiện Giấy đề nghị vay vốn để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu quy định.
• Đã ký kết Hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
• Thực hiện các biện pháp bảo đảm tiền vay bằng chính tài sản hình thành từ nguồn vốn vay. Phương thức quản lý và xử lý tài sản bảo đảm phải được quy định cụ thể trong Hợp đồng ba bên giữa Ngân hàng, Chủ đầu tư và Người vay vốn.

Thời hạn vay vốn ưu đãi tối đa

Khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ về thời gian vay vốn như sau:

• Thời hạn vay cụ thể do ngân hàng và khách hàng tự thỏa thuận dựa trên năng lực tài chính thực tế.
• Thời hạn vay tối đa không được vượt quá 25 năm tính từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Nguyên tắc giao dịch nhà ở xã hội

Việc mua bán và cho thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024):

• Giới hạn số lượng: Mỗi đối tượng đủ điều kiện chỉ được mua hoặc thuê mua duy nhất 01 căn nhà ở xã hội. Đối với hình thức thuê, tại mỗi thời điểm cũng chỉ được thuê tối đa 01 căn.
• Điều kiện giao dịch: Dự án hình thành trong tương lai phải hoàn thành phần móng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước) trước khi bán. Chủ đầu tư không bắt buộc phải thực hiện bảo lãnh nhà ở hay thông qua sàn giao dịch bất động sản.
• Mục đích sử dụng: Bên thuê hoặc thuê mua chỉ được sử dụng nhà ở cho mục đích để ở cho bản thân và gia đình. Nếu không còn nhu cầu sử dụng, phải thực hiện trả lại nhà theo quy định.
• Xử lý vi phạm: Mọi trường hợp mua bán không đúng đối tượng hoặc điều kiện sẽ bị tuyên bố vô hiệu. Người mua phải bàn giao lại nhà, nếu không sẽ bị cưỡng chế thu hồi bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.