Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người dân tới khi nào?

Ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15. Văn bản này đã có những điều chỉnh quan trọng về phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.

Thời hạn thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 14 và khoản 2 Điều 16 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định rõ ràng về mặt thời gian.

Cụ thể, kể từ ngày 31/01/2026 đến hết ngày 28/02/2027, Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi đối với các trường hợp sau đây khi thuộc thẩm quyền của cấp xã:

• Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân;
• Cho thuê đất;
• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất;
• Chuyển hình thức sử dụng đất;
• Công nhận quyền sử dụng đất;
• Xác định lại diện tích đất ở.

Quy định chuyển tiếp về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận

Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết các trường hợp chuyển tiếp nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất:

• Xác định lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp: Đối với Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 ghi thời hạn lâu dài hoặc không ghi thời hạn, khi đăng ký biến động sẽ được xác định lại là 50 năm.
• Xác định diện tích đất ở: Đối với Giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/7/2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở (ghi là thổ cư, thổ tập trung…), UBND cấp tỉnh sẽ quy định chi tiết cách xác định căn cứ theo thực tế địa phương và pháp luật từng thời kỳ.
• Thủ tục đăng ký biến động: Khi thực hiện đăng ký biến động, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm đồng thời xác định diện tích đất ở theo quy định.

Quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất

Bên cạnh thẩm quyền cấp giấy tờ pháp lý, người sử dụng đất cần lưu ý 8 quyền chung được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024:

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện.
2. Hưởng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng lợi ích từ việc Nhà nước đầu tư cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được hỗ trợ, hướng dẫn trong phục hồi đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ trước các hành vi xâm phạm quyền lợi.
6. Quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
8. Khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện các hành vi vi phạm pháp luật đất đai.