Bảng giá đất ở phường Phú Lợi thành phố Hồ Chí Minh chính thức từ ngày 01/01/2026 chi tiết như thế nào?

Bảng giá đất ở phường Phú Lợi thành phố Hồ Chí Minh là căn cứ pháp lý quan trọng để tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Việc cập nhật đơn giá mới theo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân thành phố đáp ứng lộ trình thực thi Luật Đất đai hiện hành.

Bảng giá đất ở phường Phú Lợi thành phố Hồ Chí Minh chính thức từ ngày 01/01/2026 chi tiết như thế nào?

Ngày 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ 7, Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021–2026 đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Văn bản này ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất chi tiết tại các vùng thuộc thành phố Hồ Chí Minh sau khi thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính đã được xác lập cụ thể.

Trong đó, giá đất ở (đất thổ cư) tại Phường Phú Lợi Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01/01/2026 được công bố chính thức như sau:

>>>Tải về Bảng giá đất ở phường Phú Lợi thành phố Hồ Chí Minh mới nhất 2026 CHÍNH THỨC<<<

Phường Phú Lợi mới thành phố Hồ Chí Minh sau sắp xếp đơn vị hành chính ngày 01/07/2025 được hình thành từ việc sáp nhập những đơn vị hành chính nào?

Theo quy định tại khoản 88 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hồ Chí Minh, phường Phú Lợi mới được thành lập dựa trên việc hợp nhất:

• Toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Phú Hòa.
• Toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Phú Lợi hiện hữu.
• Phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số còn lại của phường Hiệp Thành (thuộc thành phố Thủ Dầu Một cũ) sau khi đã thực hiện sắp xếp theo quy định tại khoản 87 Điều 1 của Nghị quyết này.

Xây dựng và sử dụng bảng giá đất như thế nào?

Căn cứ Điều 159 Luật Đất đai 2024, được sửa đổi bổ sung bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và phân định thẩm quyền tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy định về bảng giá đất cụ thể như sau:

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất trả tiền hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai và tiền xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước trong quản lý, sử dụng đất.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết.
• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Nguyên tắc xây dựng bảng giá đất

• Xây dựng theo khu vực, vị trí. Khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ 01/01/2026. Hằng năm, bảng giá đất được xem xét điều chỉnh, bổ sung để áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
• Trong trường hợp cần thiết, việc điều chỉnh bảng giá đất trong năm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì tổ chức thực hiện, có thể thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để hỗ trợ xây dựng hoặc điều chỉnh bảng giá đất.