Bảng giá đất ở Phường Tân Hòa TPHCM áp dụng từ năm 2026

Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã chính thức thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND về việc ban hành bảng giá đất lần đầu. Quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, thiết lập khung giá mới cho các loại đất trên địa bàn thành phố, bao gồm cả khu vực Phường Tân Hòa.

Chi tiết bảng giá đất ở Phường Tân Hòa TPHCM năm 2026

Căn cứ theo Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, giá đất ở (đất thổ cư) tại Phường Tân Hòa đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế thị trường và định hướng phát triển hạ tầng của khu vực.

Tải Bảng giá đất ở Phường Tân Hòa TPHCM mới nhất từ 01/01/2026 tại đây >>> tải về

Phương pháp xác định khu vực trong công tác xây dựng bảng giá đất

Dựa trên Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định khu vực để lập bảng giá đất được thực hiện theo các tiêu chí sau:

• Phạm vi áp dụng: Áp dụng đối với đất nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp tại nông thôn như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất trụ sở cơ quan và đất công cộng.
• Căn cứ xác định: Việc phân chia khu vực được thực hiện theo từng đơn vị hành chính cấp xã. Đối với đất ở và đất sản xuất, cơ quan chức năng căn cứ vào hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế kinh doanh và khoảng cách tới các trung tâm kinh tế, thương mại.
• Phân cấp khu vực: Khu vực 1 là nơi có khả năng sinh lợi cao nhất và hạ tầng thuận lợi nhất. Các khu vực tiếp theo có mức độ sinh lợi và hạ tầng kém thuận lợi hơn theo thứ tự liền kề.

Quy định pháp luật về nhận quyền sử dụng đất hiện nay

Theo quy định tại Điều 28 Luật Đất đai 2024, các chủ thể được phép nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Cá nhân, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
3. Các đối tượng nhận quyền thông qua hình thức tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
4. Nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải tranh chấp đất đai, bản án của Tòa án, quyết định thi hành án hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại.
5. Tổ chức mới hình thành qua chia tách, sáp nhập, hợp nhất pháp nhân được nhận quyền sử dụng đất từ các pháp nhân cũ.

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường không phụ thuộc vào nơi cư trú hay nơi đóng trụ sở, ngoại trừ một số trường hợp hạn chế theo quy định chuyên biệt tại Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.