Bảng giá đất tỉnh Nghệ An chính thức từ năm 2026 quy định chi tiết ra sao?

Ngày 12/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An đã chính thức ban hành Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất áp dụng tại các phường, xã trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng trong việc quản lý và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai từ năm 2026.

>>> Tải về Toàn văn Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND

Dưới đây là thông tin chi tiết về Bảng giá đất tỉnh Nghệ An chính thức áp dụng từ năm 2026:

>>> Xem toàn bộ Bảng giá đất tỉnh Nghệ An chính thức từ 2026 TẠI ĐÂY

Bảng giá các loại đất tại các phường, xã trên địa bàn tỉnh Nghệ An

Theo Điều 2 Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND, bảng giá các loại đất được phân định cụ thể như sau:

• Bảng giá đất ở tại các phường, xã (Chi tiết từ Phụ lục 01 đến Phụ lục 130).
• Bảng giá nhóm đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác (Phụ lục 131).
• Bảng giá đất các Khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam: Áp dụng cho các trường hợp thuê đất theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, không dùng để tính bồi thường giải phóng mặt bằng (Phụ lục 132).
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Tính bằng 20% giá đất ở vị trí liền kề hoặc tương đương.
• Đất thương mại, dịch vụ: Tính bằng 25% giá đất ở vị trí liền kề hoặc tương đương.
• Đất khai thác khoáng sản: Tính bằng 40% giá đất ở liền kề hoặc tương đương.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang: Tính bằng mức giá đất ở theo tuyến đường, khu vực và vị trí tương ứng.
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, mặt nước chuyên dùng: Tính theo giá đất nuôi trồng thủy sản (nếu dùng vào mục đích thủy sản) hoặc giá đất sản xuất phi nông nghiệp (nếu dùng vào mục đích phi nông nghiệp).

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất hiện hành

Căn cứ Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP), quy trình xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 gồm các bước:

1. Xây dựng dự thảo: Tổ chức định giá thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin, xác định loại đất, vị trí đất và xây dựng dự thảo bảng giá cùng báo cáo thuyết minh.
2. Lấy ý kiến: Sở Nông nghiệp và Môi trường đăng tải dự thảo lấy ý kiến công khai trong 30 ngày và lấy ý kiến bằng văn bản từ các cơ quan, tổ chức liên quan như Mặt trận Tổ quốc, cơ quan thuế.
3. Thẩm định: Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định hồ sơ do Sở Nông nghiệp và Môi trường trình.
4. Hoàn thiện: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu ý kiến thẩm định, chỉnh sửa dự thảo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Quyết định và công bố: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành, công bố công khai và cập nhật dữ liệu vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
6. Báo cáo trung ương: Trong vòng 15 ngày từ khi ban hành, UBND cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.