Bảng giá đất ở xã Bình Hưng TPHCM mới nhất áp dụng từ năm 2026 như thế nào?

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn Thành phố. Theo đó, bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Kèm theo Nghị quyết là Phụ lục chi tiết về giá đất tại các khu vực trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

Trong đó, giá đất ở (đất thổ cư) tại khu vực này được quy định cụ thể tại Mục 85: Bảng giá đất ở xã Bình Hưng TPHCM mới 2026 CHÍNH THỨC Tải về như sau:

>>> Tải về Bảng giá đất ở xã Bình Hưng TPHCM mới 2026 CHÍNH THỨC

Nội dung xây dựng, điều chỉnh và sửa đổi bổ sung bảng giá đất được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), công tác xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất bao gồm các nội dung trọng tâm sau:

1. Xác định giá cụ thể cho các loại đất bao gồm: Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và cây hàng năm khác); đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất ở tại nông thôn và đô thị; đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất hoạt động khoáng sản; đất khu công nghệ cao và các loại đất khác theo phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai 2024.

2. Phương pháp xác định giá đối với các loại đất đặc thù:

• Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: Căn cứ theo giá đất rừng sản xuất tại khu vực lân cận.
• Đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác: Căn cứ theo giá các loại đất nông nghiệp khu vực lân cận.
• Đất công cộng có mục đích kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác: Dựa trên giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp lân cận.
• Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất tôn giáo, nghĩa trang: Căn cứ giá đất cùng mục đích sử dụng hoặc giá đất ở/thương mại dịch vụ lân cận để xác định.
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, mặt nước chuyên dùng: Quy định mức giá phù hợp với mục đích sử dụng cụ thể.

3. Thời hạn tính toán: Giá đất trong bảng giá đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn 70 năm (ngoại trừ một số loại đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức).

Nguyên tắc sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Sử dụng đúng mục đích được nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận.
• Đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm và hiệu quả đối với nguồn tài nguyên đất và tài nguyên trong lòng đất.
• Bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu, không gây ô nhiễm hay thoái hóa đất do lạm dụng hóa chất.
• Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất; không gây xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.