Bảng giá đất ở phường Phú Thạnh TPHCM mới áp dụng từ năm 2026 như thế nào?

Vừa qua, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên toàn địa bàn Thành phố. Theo đó, bảng giá đất mới này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Kèm theo Nghị quyết là danh mục Phụ lục chi tiết về giá đất tại các khu vực hành chính sau khi thực hiện sắp xếp, sáp nhập. Cụ thể, giá đất ở tại khu vực phường Phú Thạnh được quy định cụ thể tại Bảng giá đất ở phường Phú Thạnh TPHCM mới 2026 CHÍNH THỨC Tải về như sau:

Tải về Bảng giá đất ở phường Phú Thạnh TPHCM mới 2026 CHÍNH THỨC

Khái niệm đất ở và phân loại đất ở tại nông thôn, đô thị

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và điểm c khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, đất ở được xác định là loại đất dùng để làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở được phân định thành hai nhóm chính:

• Đất ở tại nông thôn: Là diện tích đất ở thuộc địa giới hành chính xã, ngoại trừ trường hợp đất ở thuộc các dự án xây dựng đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch nhưng vẫn nằm trong địa giới hành chính xã.
• Đất ở tại đô thị: Là diện tích đất ở thuộc địa giới hành chính của các phường, thị trấn; hoặc đất ở thuộc xã nhưng đã triển khai dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

Nội dung trọng tâm của kế hoạch sử dụng đất quốc gia

Theo Điều 15 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, kế hoạch sử dụng đất quốc gia bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

• Phân tích và đánh giá hiện trạng, biến động sử dụng đất trong 05 năm gần nhất cùng kết quả thực hiện kế hoạch kỳ trước.
• Xác định các mục tiêu, quan điểm sử dụng đất nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong kỳ kế hoạch.
• Xác lập các chỉ tiêu sử dụng đất 05 năm đối với các loại đất quan trọng như: đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất quốc phòng và an ninh.
• Đánh giá các tác động của kế hoạch đến các khía cạnh kinh tế, xã hội, môi trường và an ninh quốc gia.
• Đề xuất giải pháp và nguồn lực thực hiện, bao gồm bảo vệ cải tạo đất, thích ứng biến đổi khí hậu và cơ chế giám sát.
• Xây dựng hệ thống báo cáo và cơ sở dữ liệu kế hoạch sử dụng đất quốc gia thống nhất.