Bảng giá đất ở phường Tam Bình TPHCM mới năm 2026? Tải về Bảng giá đất ở phường Tam Bình TPHCM mới từ 1/1/2026?

Vừa qua, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã thông qua Nghị quyết quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM tại Kỳ họp thứ 7 ngày 26/12/2025. Văn bản pháp lý này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Hệ thống bảng giá đất mới được ban hành kèm theo Phụ lục chi tiết, xác định giá trị quyền sử dụng đất tại các địa phương sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Trong đó, khung giá đất ở (đất thổ cư) đối với khu vực phường Tam Bình được quy định cụ thể tại Mục 78.

Công dân và tổ chức có thể tra cứu chi tiết tại đây: Tải về Bảng giá đất ở phường Tam Bình TPHCM 2026 CHÍNH THỨC

>>> Tải về Bảng giá đất ở phường Tam Bình TPHCM 2026 CHÍNH THỨC

Lập, thẩm định và phê duyệt dự án tạo quỹ đất như thế nào?

Căn cứ theo Điều 42 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình triển khai dự án tạo quỹ đất được quy định như sau:

1. Dự án tạo quỹ đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 41 Nghị định 102/2024/NĐ-CP sẽ do cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giao Tổ chức phát triển quỹ đất trực thuộc thực hiện.
2. Trình tự lập, thẩm định và phê duyệt các dự án này tương tự như quy trình áp dụng cho dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công hoặc vốn đầu tư công, tuân thủ pháp luật về xây dựng và đầu tư công.
3. Đối với dự án bố trí đất ở hoặc đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số, quy trình thực hiện theo quy định pháp luật về dự án đầu tư sử dụng ngân sách nhà nước.
4. Về nguồn vốn: Các dự án được triển khai bằng nguồn vốn ứng từ Quỹ phát triển đất hoặc ngân sách nhà nước. Riêng các dự án theo khoản 3 Điều 42 Nghị định 102/2024/NĐ-CP sẽ sử dụng vốn sự nghiệp kinh tế do ngân sách trung ương hỗ trợ.
5. Công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Quản lý và khai thác quỹ đất ngắn hạn ra sao?

Theo Điều 43 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP), việc khai thác quỹ đất ngắn hạn tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Hình thức cho thuê: Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện cho thuê tạm thời thông qua hợp đồng. Người thuê đất không thực hiện đăng ký đất đai và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thời hạn và thanh lý: Thời gian thuê tối đa là 05 năm. Trường hợp Nhà nước cần sử dụng đất theo kế hoạch, hợp đồng sẽ bị thanh lý mà không thực hiện bồi thường, hỗ trợ tài sản trên đất. Thông báo thanh lý phải được gửi trước ít nhất 60 ngày.
• Công trình trên đất: Bên thuê tuyệt đối không được xây dựng công trình kiên cố, phải cam kết tự tháo dỡ khi chấm dứt hợp đồng và nộp tiền ký quỹ để đảm bảo trách nhiệm tháo dỡ.
• Đơn giá và tài chính: Đơn giá khởi điểm do Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định. Doanh thu từ việc cho thuê được hạch toán theo quy định đối với đơn vị sự nghiệp công lập.
• Công khai thông tin: Danh mục đất khai thác ngắn hạn phải được công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp xã và tổ chức phát triển quỹ đất trong 30 ngày để lựa chọn đối tác có giá thuê cao nhất.
• Cơ chế đặc thù: Việc cho thuê đất ngắn hạn không bắt buộc phải đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án hay đáp ứng sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất như các dự án đầu tư thông thường.