Bảng giá đất trồng cây lâu năm tỉnh Đồng Nai áp dụng từ năm 2026 chính thức

Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai đã thông qua phương án giá đất mới, thiết lập khung pháp lý quan trọng cho các giao dịch và nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh. Dưới đây là phân tích chi tiết về bảng giá đất trồng cây lâu năm tỉnh Đồng Nai và các quy định liên quan theo Luật Đất đai mới nhất.

Chi tiết bảng giá đất trồng cây lâu năm tỉnh Đồng Nai từ năm 2026

Căn cứ theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai Khóa X thông qua tại Kỳ họp thứ 8 ngày 10/12/2025, bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 trên địa bàn tỉnh đã chính thức được thiết lập. Theo đó, thời điểm áp dụng bảng giá đất mới sẽ bắt đầu từ ngày 01/01/2026.

Đối với loại hình đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây lâu năm, giá đất được xây dựng chi tiết theo từng khu vực và vị trí tuyến đường giao thông. Người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện tra cứu và tải về chi tiết biểu giá tại đây:

Tải về Phụ lục I quy định giá đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản).

Phân loại đất trồng cây lâu năm theo quy định pháp luật hiện hành

Theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024, hệ thống đất đai tại Việt Nam được phân chia thành 03 nhóm chính dựa trên mục đích sử dụng. Vị trí pháp lý của đất trồng cây lâu năm được xác định như sau:

• Nhóm đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng cây hằng năm (đất trồng lúa và cây hằng năm khác); đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp; đất nuôi trồng thủy sản; đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.
• Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở, đất xây dựng trụ sở, đất quốc phòng, an ninh, đất công trình sự nghiệp…
• Nhóm đất chưa sử dụng.

Như vậy, về mặt pháp lý, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Việc xác định đúng nhóm đất là cơ sở để áp dụng bảng giá đất và các chính sách thuế, phí tương ứng.

Nguyên tắc áp dụng Bảng giá đất từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Nghị quyết 254/2025/QH15 đã đưa ra các chỉ dẫn quan trọng về việc vận hành bảng giá đất mới. Các quy định trọng tâm bao gồm:

1. Vai trò của bảng giá đất: Là căn cứ pháp lý để tính tiền sử dụng đất, thuê đất khi Nhà nước giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng; xác định giá khởi điểm đấu giá; tính thuế, phí và tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
2. Phương pháp xây dựng: Bảng giá được xây dựng dựa trên loại đất, khu vực và vị trí. Tại những nơi đã hoàn thiện bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu, giá đất có thể được chi tiết đến từng thửa đất.
3. Thẩm quyền quyết định: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định và công bố bảng giá đất để áp dụng từ 01/01/2026.
4. Xử lý chuyển tiếp: Đối với các trường hợp đang áp dụng giá đất cụ thể nhưng chưa có quyết định cuối cùng trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét lựa chọn phương pháp xác định giá theo quy định tại Luật Đất đai 2024 hoặc Nghị quyết 254/2025/QH15 để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.

Việc ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền sử dụng đất và bồi thường theo quy định mới phải được hoàn tất chậm nhất trước ngày 01/07/2026 theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15.