Bảng giá đất ở Huyện Nhà Bè cũ TPHCM 2026? Tải Bảng giá đất ở Huyện Nhà Bè cũ 2026 file excel chi tiết?

Tại Kỳ họp thứ 7 Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) khóa X ngày 26/12/2025, cơ quan có thẩm quyền đã thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM. Theo đó, bảng giá đất mới này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Nghị quyết kèm theo các Phụ lục quy định chi tiết giá đất cho từng khu vực sau khi thực hiện việc sáp nhập đơn vị hành chính. Đáng chú ý, thông tin về giá đất ở (đất thổ cư) tại Huyện Nhà Bè cũ năm 2026 đã được công bố chính thức.

Căn cứ theo nội dung Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, địa giới hành chính của Huyện Nhà Bè cũ hiện nay được tổ chức lại thành 02 xã cụ thể như sau:

• Xã Nhà Bè: Được hình thành trên cơ sở sáp nhập Thị trấn Nhà Bè, Xã Phú Xuân, Xã Phước Kiểng và Xã Phước Lộc thuộc huyện cũ.
• Xã Hiệp Phước: Được hình thành trên cơ sở sáp nhập Xã Nhơn Đức, Xã Long Thới và Xã Hiệp Phước thuộc huyện cũ.

Người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện tải về file excel chi tiết Bảng giá đất ở Huyện Nhà Bè cũ TPHCM áp dụng từ ngày 01/01/2026 tại đây: tải về

Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào?

Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định tiền thuê đất trong trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Xác định lệ phí quản lý, sử dụng đất và tiền xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai.
• Tính bồi thường thiệt hại cho Nhà nước trong quá trình quản lý, sử dụng đất.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
• Tính giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho đối tượng đang thuê.

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất hiện nay được quy định ra sao?

Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP và điều chỉnh thẩm quyền tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP), quy trình xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 bao gồm các bước chính:

1. Công tác điều tra, định giá: Tổ chức định giá tiến hành khảo sát, thu thập dữ liệu đất đai theo khu vực, vị trí hoặc từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn; lập dự thảo bảng giá đất.
2. Lấy ý kiến công khai: Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) đăng tải dự thảo để lấy ý kiến nhân dân trong 30 ngày; lấy ý kiến các cơ quan thuế, Mặt trận Tổ quốc và tổ chức tư vấn.
3. Thẩm định bảng giá đất: Hội đồng thẩm định bảng giá đất cấp tỉnh tiến hành kiểm tra, đánh giá hồ sơ và gửi văn bản kết quả cho cơ quan chuyên môn.
4. Hoàn thiện dự thảo: Cơ quan chuyên môn tiếp thu, giải trình và chỉnh lý dự thảo theo kết luận của Hội đồng thẩm định để trình Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.
5. Quyết định và công bố: UBND cấp tỉnh ban hành quyết định, công bố công khai bảng giá đất và cập nhật dữ liệu vào hệ thống thông tin đất đai quốc gia.
6. Báo cáo Trung ương: Trong vòng 15 ngày kể từ khi ban hành, UBND cấp tỉnh gửi báo cáo kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.