Bảng giá đất Vũng Tàu 2026 chính thức ra sao? Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu mới nhất áp dụng từ 01/01/2026?

Vừa qua, tại Kỳ họp thứ 7 HĐND TP. Hồ Chí Minh khóa X, các đại biểu đã chính thức thông qua Nghị quyết về việc ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn thành phố mở rộng. Theo đó, quy định này sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Đáng chú ý, căn cứ theo khoản 16 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15, từ ngày 01/7/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân cư của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương sẽ được sáp nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh.

Do đó, Bảng giá đất Vũng Tàu 2026 và bảng giá đất toàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được thực hiện theo Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị quyết của HĐND thành phố. Quý khách hàng và nhà đầu tư có thể thực hiện tra cứu tại đây:

Tải về Bảng giá đất Vũng Tàu 2026 và toàn bộ Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Về phân vùng địa lý, Bảng giá đất mới áp dụng cho 30 đơn vị hành chính cấp xã, phường và đặc khu, được phân định cụ thể thành 03 khu vực trọng điểm:

(1) Khu vực II: Bao gồm các phường nội đô của Vũng Tàu như Phường Vũng Tàu, Rạch Dừa, Tam Thắng, Phước Thắng.

(2) Khu vực III: Tập trung các phường thuộc khu vực Bà Rịa, Phú Mỹ và các vùng phụ cận như Tam Long, Long Hương, Tân Hải, Tân Phước, Tân Thành.

(3) Khu vực IV: Gồm các xã thuộc huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Đất Đỏ, Long Điền và khu vực hải đảo, cụ thể là: Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Xuân Sơn, Nghĩa Thành, Bình Giã, Đất Đỏ, Long Điền, Phước Hải, Long Hải, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hiệp, Hòa Hội, Bình Châu, Bàu Lâm, Long Sơn, Châu Pha và Đặc khu Côn Đảo.

Chi tiết về mức giá cụ thể cho từng vị trí đất tại Vũng Tàu và Bà Rịa Vũng Tàu áp dụng từ năm 2026, vui lòng xem TẠI ĐÂY.

Phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai mới nhất

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua các phương pháp chủ đạo sau:

• Phương pháp so sánh: Thực hiện dựa trên việc phân tích, điều chỉnh mức giá của các thửa đất tương đồng về mục đích sử dụng và các yếu tố ảnh hưởng đã giao dịch thành công trên thị trường hoặc trúng đấu giá.
• Phương pháp thu nhập: Xác định bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm Việt Nam đồng kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ.
• Phương pháp thặng dư: Tính toán dựa trên hiệu số giữa tổng doanh thu phát triển ước tính và tổng chi phí phát triển ước tính theo quy hoạch sử dụng đất có hiệu quả cao nhất.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Tính bằng cách lấy giá đất trong bảng giá hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh được xác định qua thực tế thị trường.

Ngoài các phương pháp trên, Chính phủ có thẩm quyền quy định các phương pháp định giá đất khác sau khi có sự chấp thuận từ Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng đất đai

Nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật, Điều 11 Luật Đất đai 2024 liệt kê các hành vi bị nghiêm cấm tuyệt đối, bao gồm:

1. Hành vi lấn đất, chiếm đất hoặc có hành động hủy hoại nguồn tài nguyên đất.
2. Vi phạm các quy định pháp luật về quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
3. Thực hiện các hành vi xâm phạm hoặc vi phạm chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
4. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn để trục lợi hoặc làm trái các quy định quản lý đất đai.
5. Cung cấp thông tin đất đai sai lệch, không chính xác hoặc trì hoãn việc cung cấp thông tin theo quy định.
6. Buông lỏng quản lý, không ngăn chặn hoặc xử lý kịp thời các sai phạm về đất đai.
7. Thực hiện quyền của người sử dụng đất trái quy định pháp luật.
8. Giao dịch quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động với cơ quan nhà nước.
9. Trốn tránh hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với ngân sách Nhà nước.
10. Gây cản trở, khó khăn cho người khác trong việc thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp.
11. Phân biệt đối xử dựa trên yếu tố giới tính trong công tác quản lý và sử dụng đất.