Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp tỉnh Đồng Nai từ 2026 chi tiết theo Nghị quyết 28?

Hệ thống pháp luật về đất đai tại tỉnh Đồng Nai vừa ghi nhận bước chuyển biến quan trọng với việc ban hành khung giá mới. Cụ thể, Bảng giá đất Đồng Nai 2026 được thực hiện dựa trên các quy định tại Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND. Đây là văn bản về bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh, đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai Khóa X thông qua vào ngày 10/12/2025 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Chi tiết bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp tỉnh Đồng Nai từ năm 2026

Dưới đây là nội dung chi tiết về giá đất áp dụng cho các khu công nghiệp và cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh theo quy định mới:

Tải về Phụ lục IV quy định giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Phân loại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy định hiện hành

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất đai tại Việt Nam được phân chia dựa trên mục đích sử dụng. Theo đó, đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp được xác định thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Cụ thể, loại đất này nằm trong phân nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

• Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
• Đất thương mại, dịch vụ;
• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.

Quy định về Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Việc xây dựng và ban hành bảng giá đất mới tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc tại Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, cụ thể như sau:

1. Vai trò của Bảng giá đất: Là căn cứ pháp lý để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá, tính thuế, phí và bồi thường khi thu hồi đất. Lưu ý, các dự án lấn biển hoặc trường hợp đặc biệt không áp dụng bảng giá đất sẽ thực hiện theo giá đất cụ thể của Luật Đất đai 2024.
2. Nguyên tắc xây dựng: Bảng giá đất được thiết lập theo loại đất, khu vực và vị trí. Tại các khu vực có cơ sở dữ liệu số, bảng giá đất sẽ chi tiết đến từng thửa đất.
3. Thẩm quyền quyết định: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quyết định và công bố bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026.
4. Xử lý chuyển tiếp: Đối với các trường hợp đang xác định giá đất cụ thể nhưng chưa ban hành quyết định trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định áp dụng theo quy định mới hoặc tiếp tục theo Luật Đất đai 2024 tùy từng điều kiện cụ thể.
5. Thời hạn hoàn thiện: Các cơ quan có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền đất chậm nhất vào ngày 01/07/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
6. Trường hợp ngoại lệ: Việc xác định giá đất cho các đối tượng tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 vẫn tuân theo Luật Đất đai thay vì Nghị quyết này.