Căn cứ pháp lý

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định về miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở, các trường hợp được miễn bao gồm:

• Giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long.

• Giao đất ở cho hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

👉 Như vậy, trong các trường hợp trên, hộ gia đình, cá nhân sẽ được miễn tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất ở trong hạn mức.

Quyền chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền chung của người sử dụng đất được quy định như sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định.

• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

• Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

• Được Nhà nước hướng dẫn, giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

• Được bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm phạm về đất đai.

• Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan.

• Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

• Có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nội dung quản lý Nhà nước về đất đai

Theo Điều 20 Luật Đất đai 2024, nội dung quản lý Nhà nước về đất đai bao gồm:

• Ban hành, tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.

• Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục, đào tạo, nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, hợp tác quốc tế trong quản lý và sử dụng đất.

• Xác định địa giới đơn vị hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới.

• Đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch và bản đồ chuyên ngành đất đai.

• Điều tra, đánh giá và phục hồi đất đai.

• Lập, điều chỉnh, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

• Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

• Xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quản lý giá đất.

• Quản lý tài chính đất đai.

• Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

• Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.

• Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận.

• Thống kê, kiểm kê đất đai.

• Quản lý, vận hành Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

• Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai.

• Quản lý, giám sát quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

• Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.