Căn cứ: khoản 2 Điều 5 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
Quy định từ ngày 15/8/2025, việc khảo sát, thu thập thông tin chi phí của thửa đất, khu đất cần định giá theo phương pháp thu nhập được thực hiện như sau:

1. Đối với đất phi nông nghiệp

• Chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất bao gồm:

  • Chi phí xây dựng, đầu tư phát triển thương hiệu.

  • Chi phí đầu tư công trình hạ tầng, thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng.

  • Chi phí vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình gắn liền với đất.

  • Chi phí an ninh, sản xuất (theo định mức, đơn giá do Nhà nước ban hành).

  • Các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất.

  • Chi phí khác do Hội đồng thẩm định giá đất quyết định phù hợp với dự án và tình hình thực tế địa phương.

• Trường hợp chưa có định mức, đơn giá:

  • Thu thập thông tin chi phí trong báo cáo tài chính.

  • Nếu báo cáo tài chính không thể hiện rõ → khảo sát chi phí thực tế phổ biến trên thị trường.

2. Đối với đất nông nghiệp

• Chi phí để tạo ra thu nhập bao gồm:

  • Các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất.

  • Chi phí sản xuất (căn cứ định mức, đơn giá do cơ quan Nhà nước ban hành tại cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan chuyên môn về nông nghiệp & môi trường).

• Trường hợp không có số liệu:

  • Thu thập thông tin chi phí từ 03 thửa đất gần nhất.

  • Ưu tiên chọn thửa đất có yếu tố tương đồng với thửa đất cần định giá.

Giá đất cụ thể được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ: khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định:
Giá đất cụ thể được áp dụng khi:

• Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền.

• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê.

• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa DNNN.

• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng.

• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất cần xin phép?

Căn cứ: khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

• Chuyển đất khác sang đất chăn nuôi tập trung theo dự án lớn.

• Chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sang loại đất phi nông nghiệp có thu tiền hoặc cho thuê đất.

• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng kinh doanh sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

• Chuyển đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

  Hyperlink tham khảo:

  • Luật Đất đai 2024

  • Nghị định 71/2024/NĐ-CP

  • Nghị định 226/2025/NĐ-CP