Căn cứ pháp lý

Căn cứ tại tiết 1.1 Tiểu mục 1 Mục C Phần 2 ban hành kèm theo Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025, quy định thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

Trình tự thực hiện

• Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

• Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép công trình cấp 3, cấp 4 phải:

  • Tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa

  • Thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư nếu hồ sơ thiếu, sai quy định, hoặc không đúng thực tế.

Kiểm tra điều kiện cấp phép theo Điều 50 Nghị định 175/2024/NĐ-CP

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện cấp phép, bao gồm:

• Đối chiếu bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép với:

  • Thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn thẩm định (đối với công trình yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi).

  • Bản vẽ đã được thẩm duyệt PCCC (đối với công trình thuộc diện bắt buộc).

  • Báo cáo thẩm tra thiết kế (nếu có), theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Trường hợp cần bổ sung hồ sơ

• Trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ bổ sung, nếu vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan cấp phép hướng dẫn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.

• Nếu sau đó hồ sơ vẫn không đạt yêu cầu, trong 03 ngày làm việc, phải thông báo lý do từ chối cấp phép bằng văn bản.

Lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan

• Cơ quan cấp phép sẽ gửi văn bản xin ý kiến đối với các nội dung thuộc quản lý chuyên ngành theo Luật Xây dựng 2014.

• Các cơ quan liên quan có 12 ngày để phản hồi.

• Hết thời hạn, nếu không có ý kiến thì được coi là đồng ý.

Thời gian cấp phép

• 20 ngày làm việc, hoặc 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép.

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ theo Mẫu số 01 Phụ lục 2 kèm theo Quyết định 864/QĐ-BXD năm 2025, sử dụng cho các loại công trình như:

• Công trình không theo tuyến

• Công trình theo tuyến trong đô thị

• Nhà ở riêng lẻ

• Công trình tôn giáo, tín ngưỡng

• Tượng đài, tranh hoành tráng

• Công trình sửa chữa, cải tạo, di dời

• Cấp phép theo giai đoạn…

Nội dung giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo khoản 9 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

1. Tên công trình thuộc dự án

2. Tên, địa chỉ của chủ đầu tư

3. Vị trí, địa điểm xây dựng công trình

4. Loại, cấp công trình

5. Cốt xây dựng

6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

7. Mật độ xây dựng (nếu có)

8. Hệ số sử dụng đất (nếu có)

9. Tổng diện tích xây dựng, diện tích tầng trệt, số tầng (bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tum), chiều cao tối đa toàn công trình

10. Thời hạn khởi công: không quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép

✅ Tóm tắt nhanh:

• Nộp hồ sơ tại cấp xã

• 07 ngày thẩm định hồ sơ

• Bổ sung: 05 ngày xử lý, 03 ngày phản hồi nếu không đạt

• Xin ý kiến cơ quan quản lý: 12 ngày

• Cấp phép: 15 ngày (nhà ở riêng lẻ)

• Có mẫu đơn rõ ràng, tải về tại Phụ lục 2 Quyết định 864/QĐ-BXD