1. Căn cứ pháp lý

Căn cứ khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định:

“Điều 30. Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất
…
2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.”

Tiếp theo, khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định về đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp như sau:

“Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
…
3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm;
Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm;
Đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.”

2. Kết luận và hướng xử lý cho doanh nghiệp

✅ Như vậy, theo các quy định trên:

• Trường hợp doanh nghiệp thuê đất trực tiếp từ Nhà nước: được phép chuyển đổi từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang trả hàng năm, theo Điều 30 Luật Đất đai 2024. Số tiền thuê đất đã nộp sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm.

• Trường hợp doanh nghiệp thuê lại đất từ chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp: thì việc chuyển đổi hình thức thanh toán tiền thuê đất phải dựa vào thỏa thuận giữa các bên. Đây là quan hệ dân sự, nên doanh nghiệp cần đàm phán lại hợp đồng với chủ đầu tư.

• Nếu doanh nghiệp thuộc trường hợp thuê đất trong khu công nghiệp do Nhà nước cho thuê, thì việc chuyển đổi được thực hiện theo Điều 51 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.